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Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Blick über Wien!

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • riesige Dachterrasse (ca. 60 m²)
  • Erstbezug
  • generalsaniert
  • Ausstattung nach Wunsch

 

Die Wohnung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 5-stöckigen Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des vierten Wiener Gemeindebezirkes. Die ca. 91,23 m² große Einheit verfügt über eine große, offene Wohnküche sowie einer ca. 5,12 m² großen Loggia. In der Wohnung befinden sich außerdem noch zwei Schlafzimmer - eines davon ist mit einer ca. 7,50 m² großen Terrasse  ausgestattet - ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein separates WC und ein Abstellraum. Die große Terrasse sowie die Loggia sind hofseitig ausgerichtet und wurden mit eleganten, grauen Holzdielen verkleidet.

Das Highlight der Wohnung ist die ca. 60 m² große Dachterrasse mit einem atemberaubenden Ausblick über Wien.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Parkett, Fliesen und Sanitär können von Ihnen nach eigenem Wunsch ausgesucht werden. Ihnen stehen dafür EUR 200,-- pro m² vom Kaufpreis zur Verfügung. Sie können daher den Boden, die Fliesen und die Sanitärgegenstände selbst auswählen. So gestalten Sie sich ihre Wohnung ganz nach ihren Vorstellungen und Wünschen und bekommen eine schlüsselfertige Wohnung übergeben.

 

Ausstattung

  • Gegensprechanlage mit Video
  • Brandschutztüren
  • Fassade mit Vollwärmeschutz ausgestattet
  • Abstellraum
  • Personenlift
  • Kellerabteil
  • Fußbodenheizung

 

Lage

Das Haus befindet sich im Herzen des vierten Wiener Gemeindebezirks und besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In wenigen Metern befinden sich mehrere schöne Parkanlagen.  

Eine optimale Infrastruktur befindet sich fußläufig bzw. direkt vor der Haustür auf und um die Johann-Strauß-Gasse. Der nahe gelegene Belvederegarten sowie der Schweizergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sind fußläufig in 15 Minuten zu erreichen.

 

Anbindung und Infrastruktur

Die U-Bahn-Stationen Hauptbahnhof (U1), sowie Pilgramgasse (U4) befinden sich unweit des Objektes, die Straßenbahnlinien 1, 62 und WLB, sowie die Buslinie 13A sind wenige Gehminuten entfernt.

 

Andere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch folgende weitere komplett neu sanierte Altbauwohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

 

Erdgeschoss:

- TOP 1:     51,12 m² große 2-Zimmer-Wohnung: EUR 281.160,-

- TOP 2/3:  58,88 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 18,26 m² großer Terrasse: EUR 374.000,-

- TOP 4:     46,26 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 18,88 m² großer Terrasse: EUR 299.000,-

- TOP 5:     37,44 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 199.000,-

 

1. Obergeschoss:

- TOP 8: 50,90 m² große 2-Zimmer-Wohnung: EUR 330.850,-

- TOP 9: 46,42 m² große 2-Zimmer Wohnung: EUR 299.000,-

- TOP 10: 43,33 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 5,75 m² großem Balkon: EUR 299.000,- 

 

2. Obergeschoss:

- TOP 14: 35,63 m² große 1-Zimmer Wohnung: EUR 244.000,-

- TOP 15: 44,82 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 5,75 m² großem Balkon: EUR 327.000,-

 

3. Obergeschoss:

- TOP 18: 41,00 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 295.000,-

- TOP 19/20: 85,11 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit 5,75 m² großem Balkon: EUR 633.000,-

 

4. Obergeschoss:

- TOP 17A: 110,93 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit 24,89 m² großer Terrasse: EUR 1.233.750,-

- TOP 21: 87,86 m² mit 4-Zimmer-Wohnung mit 25,82 m² großer Terrasse: EUR 856.500,-

 

Dachgeschoss: 

- TOP 22: 68,50 m² große 3-Zimmer Wohnung mit 5,12 m² großer Loggia, 7,5 m² großer Terrasse und 35 m² großer Dachterrasse: EUR 735.000,-

 

Energieausweis

  • 96.59 kWh/m²a (Klasse D)
  • (Klasse )

Anfrage

Merkmale

  • 1104
  • 1040, Wien
  • Mittersteig, Johann-Strauß-Gasse
  • Wohnung
  • Kauf
  • ALTBAU
  • 91.23 m²
  • 67.5 m²
  • 5.26 m²
  • 5.26 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • € 976.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Mechanische Be- und Entlüftung, Getrennte Toiletten, Rollladen, Stadtblick

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage