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Große und loftartige Erdgeschosswohnung in 1040 Wien

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Erstbezug
  • Loftartiger Grundriss
  • Generalsaniert
  • Optimale Anbindung und Infrastruktur 

 

Objektbeschreibung

Das Projekt in der Mostgasse ermöglicht das Wohnen in einem typischen Wiener Altbau mit modernen Annehmlichkeiten für höchste Ansprüche. Das Haus wurde sorgfältig und umfassend saniert und durch einen Neubau am Dach erweitert. Die Terrassen im Dachgeschoß bieten einen sehr guten Ausblick auf die Stadt und Rückzugsmöglichkeiten im Alltagstrubel.

Die Wohnungen des ursprünglichen Altbaus bestechen mit ihren typischen hohen Räumen und großzügigen Wohnflächen. Sie sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Die Wohnungen der oberen drei Stockwerke werden mit Luftwärmepumpen beheizt. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt in allen Wohnungen hochwertiges Echtholzparkett. Zur Qualitätsausstattung gehören auch die Markensanitärausstattung in den Badezimmern und die Schallschutzfenster.

 

Die Wohnung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 7-stöckigen Wohnhauses in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des 4ten Wiener Gemeindebezirkes. Das ca. 118 m² große Objekt verfügt über einen sehr großen Wohnraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen großen Vorraum und zwei separate WC-Einheiten. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, die Nassräume sind mit schönen Fliesen versehen und Markensanitärgegenständen ausgestattet, geheizt wird mit einer Gasetagenheizung . Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum.

 

Optional kann ein Garagenplatz zusätzlich um einen Kaufpreis von EUR 35.000.- erworben werden.

In den Betriebskosten i.d.H. von EUR 315,28.- sind Rücklage und Liftkosten bereits inkludiert.

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer verkauft.

 

Ausstattung

  • Brand- und einbruchhemmende Türen
  • Gegensprechanlage mit Video
  • Echtholzparkett
  • Kellerabteil
  • separate Küche
  • loftartiges Wohnzimmer
  • Badewanne
  • zwei Gäste WC

 

Lage, Anbindung und Infrastruktur 

Das Wohnhaus befindet sich im vierten Wiener Gemeindebezirk und liegt in einer attraktiven Wohngegend zwischen Ring und Gürtel südöstlich der Wiener Innenstadt. Der vierte Bezirk gehört zu den charmantesten und authentischsten Wohngebieten Wiens, familiär und international zugleich. Die Umgebung des Hauses punktet mit sehr guter Infrastruktur und wichtigen Nahversorgern in der nahegelegenen Wiedner Hauptstraße ebenso wie mit der Nähe zur Wiener Innenstadt. Zu Fuß oder mit Straßenbahnen erreicht man schnell und bequem den Karlsplatz, beliebten Naschmarkt und die Boutiquen, Kreativläden und Gastronomieeinrichtungen des trendigen Freihausviertels.

Trotz aller Lebendigkeit in der Nachbarschaft bietet der an das Haus angrenzende Rubenspark willkommene Ruhe und Beschaulichkeit in der Großstadthektik.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wiedner Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Zu Fuß erreichen Sie bequem Naschmarkt, Karlsplatz mit Karlskirche und die Wiener Staatsoper ebenso wie die Autobuslinie 13A zum Hauptbahnhof und die U1 Station Taubstummengasse.

 

Andere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch folgende weitere komplett neu sanierte Altbauwohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

 

Erdgeschoss:

- TOP 1:     108,47 m² große 4-Zimmer-Wohnung: EUR 788.000,-

Dachgeschoss:

- TOP 9:      142,96 m² große 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit 3,84 m² großem Balkon und 14,42 m² großer Terrasse: EUR 1.338.000,-

 

 

4. Obergeschoss:

- TOP 13:    108,34 m² große 3-Zimmer-Maisonette: EUR 778.000,-

 

Dachgeschoss:

- TOP 16:     90,19 m² große 3-Zimmer-Wohnung: EUR 698.000,-

- TOP 17:     134,59 m² große 4-Zimmer-Wohnung inkl. Loggia und 10,37 m² großer Terrasse: EUR 1.328.000,-

 

Energieausweis

  • 2026-10-18
  • 139.8 kWh/m²a (Klasse D)
  • 2.11 (Klasse D)

Anfrage

Merkmale

  • 1459
  • 1040, Wien
  • Mostgasse
  • Wohnung
  • Kauf
  • ALTBAU
  • 118.2 m²
  • 2
  • 1
  • 2
    • € 286,62
  • € 286,62
  • € 838.000,00
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Fahrradraum, Abstellraum, Toilette, Gäste-WC

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage