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Hofseitig: Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Terrassenwohnung

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Erstbezug
  • Ostterrasse
  • Hofseitig
  • Generalsaniert

 

Objektbeschreibung

Dieses charmante Gründerzeithaus besticht nicht nur durch seine ausgezeichnete Lage inmitten des 4ten Wiener Gemeindebezirks. Alle Wohnungen in dem 1874 errichteten Zinshaus wurden vom Keller bis zum Dachgeschoß aufwendig renoviert. Im Dachgeschoß befinden sich vier außergewöhnliche Wohneinheiten mit Terrassen und Dachterrassen mit einem atemberaubenden Blick über Wien. Die Fassaden des Gebäudes wurden hof- und straßenseitig mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, an der Hoffassade wurden zwei neue Balkontürme ausgebaut, im Keller befindet sich nun eine neu errichtete Heizzentrale. Ebenso wurden die Fußbodenaufbauten abgetragen und die Decken mittels neuem Estrich verbessert.

 

Die Räume des Zinshauses behalten durch die hohen Decken ihren Altbau-Flair. Gleichzeitig bieten eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, die neuen Fenster inklusive Verdunkelungsrollos und moderne Sanitäranlagen den Komfort eines Neubaus.

 

Die Wohnung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 5-stöckigen Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des 4ten Wiener Gemeindebezirkes. Das ca. 58,88 m² große Objekt verfügt über eine geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, einen Abstellraum, sowie eine ca. 18,26 m² große Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist. Die Kiesterrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und verleiht dem Innenhof ein mediterranes Ambiente. Die Zimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und das Badezimmer wurde mit schönen Fliesen verkleidet. 

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Für genügend Stauraum sorgt ein großzügiges Kellerabteil, Fahrräder können ebenso im Keller abgestellt werden. 

 

Bauart und Ausstattung

  • Gegensprechanlage mit Video
  • Brand- und einbruchhemmende Türen
  • Fassade mit Vollwärmeschutz ausgestattet
  • Kellerabteil
  • Personenaufzug
  • barrierefrei
  • Kinderwagenraum
  • Fußbodenheizung

 

Die Betriebskosten werden voraussichtlich ca. EUR 2,10.-/m², die Liftkosten ca. EUR 0,30.-/m² betragen.

 

Lage

Das Haus befindet sich im Herzen des vierten Wiener Gemeindebezirks und besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In wenigen Metern befinden sich mehrere schöne Parkanlagen.  

Eine optimale Infrastruktur befindet sich fußläufig bzw. direkt vor der Haustür auf und um die Johann-Strauß-Gasse. Der nahe gelegene Belvederegarten sowie der Schweizergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sind fußläufig in 15 Minuten zu erreichen.

 

Anbindung und Infrastruktur

Die U-Bahn-Stationen Hauptbahnhof (U1), sowie Pilgramgasse (U4) befinden sich unweit des Objektes, die Straßenbahnlinien 1, 62 und WLB, sowie die Buslinie 13A sind wenige Gehminuten entfernt.

 

Andere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch folgende weitere komplett neu sanierte Altbauwohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

 

Erdgeschoss:

- TOP 1:            51,12 m² große 2-Zimmer-Wohnung: EUR 259.900,-

- TOP 4:            46,26 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 18,88 m² großer Terrasse: EUR 285.000,-

- TOP 5:            37,44 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 189.900,-

 

1. Obergeschoss:

- TOP 8:           50,90 m² große 2-Zimmer-Wohnung: EUR 313.000,-

- TOP 9:           46,42 m² große 2-Zimmer Wohnung mit 5,65 m² großem Abstellraum: EUR 286.000,-

- TOP 10:         43,33 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 5,75 m² großem Balkon: EUR 285.000,- 

 

2. Obergeschoss:

- TOP 14:          35,63 m² große 1-Zimmer Wohnung: EUR 227.000,-

- TOP 15:          44,82 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 5,75 m² großem Balkon: EUR 299.900,-

 

3. Obergeschoss:

- TOP 18:          41,00 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 267.000,-

- TOP 19/20:     85,11 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit 5,75 m² großem Balkon: EUR 572.000,-

 

4. Obergeschoss:

- TOP 17A:        110,93 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit 24,89 m² großer Terrasse: EUR 975.000,-

- TOP 21:           87,86 m² mit 4-Zimmer-Wohnung mit 25,82 m² großer Terrasse: EUR 796.000,-

 

Dachgeschoss: 

- TOP 22:          68,50 m² große 3-Zimmer Wohnung mit 5,12 m² großer Loggia, 7,5 m² großer Terrasse und 35 m² großer Dachterrasse: EUR 683.000,-

- TOP 23:          91,23 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit 5,26 m² großer Loggia, 7,5 m² großer Terrasse und 60 m² großer Dachterrasse: EUR 926.000,-

Energieausweis

  • 2029-06-18
  • 41.4 kWh/m²a (Klasse B)
  • 1.09 (Klasse C)

Anfrage

Merkmale

  • 2528
  • 1040, Wien
  • Mittersteig, Johann-Strauß-Gasse
  • Wohnung
  • Kauf
  • ALTBAU
  • 58.88 m²
  • 18.26 m²
  • 5.27 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • € 347.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Dielen, Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Kabel / Satelliten-TV, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Mechanische Be- und Entlüftung, Rollladen

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage