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Schöne 4-Zimmer-DG-Maisonette mit außergewöhnlicher Dachterrasse

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Erstbezug
  • Außergewöhnliche Dachterrasse mit Rundum-Blick
  • Generalsaniert
  • Optimale Anbindung und Infrastruktur 

 

Objektbeschreibung

Das Projekt in der Mostgasse ermöglicht das Wohnen in einem typischen Wiener Altbau mit modernen Annehmlichkeiten für höchste Ansprüche. Das Haus wurde sorgfältig und umfassend saniert und durch einen Neubau am Dach erweitert. Die Terrassen im Dachgeschoß bieten einen sehr guten Ausblick auf die Stadt und Rückzugsmöglichkeiten im Alltagstrubel.

Die Wohnungen des ursprünglichen Altbaus bestechen mit ihren typischen hohen Räumen und großzügigen Wohnflächen. Sie sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Die Wohnungen der oberen drei Stockwerke werden mit Luftwärmepumpen beheizt. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt in allen Wohnungen hochwertiges Echtholzparkett. Zur Qualitätsausstattung gehören auch die Markensanitärausstattung in den Badezimmern und die Schallschutzfenster.

 

Die Wohnung

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1.Dachgeschoss eines 7-stöckigen Wohnhauses in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des 4ten Wiener Gemeindebezirkes. Das ca. 135 m² große Objekt verfügt über eine geräumige Küche, 3 Zimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über eine Loggia und eine Dachterrasse. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Nassräume sind mit schönen Fliesen versehen, klimatisiert wird die Wohnung mithilfe einer Luftwärmepumpe. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und einen Stellplatz in der Garage des Hauses. Außerdem verfügt das Haus über einen Fahrrad und Kinderwagen Abstellraum. 

 

Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert.

In den Betriebskosten i.d.H. von EUR 378,06.- sind Rücklage, Liftkosten und Betriebskosten für die Garage bereits inkludiert.

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer verkauft.

 

Ausstattung

  • Klimaanlage
  • Brand- und einbruchhemmende Türen
  • Gegensprechanlage mit Video
  • Echtholzparkett
  • Kellerabteil
  • Badewanne
  • Gäste WC
  • Abstellraum
  • Stellplatz in Garage
  • Personenaufzug
  • Fahrradraum 
  • Loggia
  • Dachterrasse

 

Lage, Anbindung und Infrastruktur 

Das Wohnhaus befindet sich im vierten Wiener Gemeindebezirk und liegt in einer attraktiven Wohngegend zwischen Ring und Gürtel südöstlich der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wiedner Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Zu Fuß erreichen Sie bequem Naschmarkt, Karlsplatz mit Karlskirche und die Wiener Staatsoper ebenso wie die Autobuslinie 13A zum Hauptbahnhof und die U1 Station Taubstummengasse.

 

Andere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch folgende weitere komplett neu sanierte Altbauwohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

 

Erdgeschoss:

- TOP 1:     108,47 m² große 4-Zimmer-Wohnung: EUR 788.000,-

Dachgeschoss:

- TOP 9:      142,96 m² große 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit 3,84 m² großem Balkon und 14,42 m² großer Terrasse: EUR 1.338.000,-

 

Erdgeschoss:

- TOP 1:     118,20 m² große 2-Zimmer-Wohnung: EUR 838.000,-

4. Obergeschoss:

- TOP 13:    108,34 m² große 3-Zimmer-Maisonette: EUR 778.000,-

Dachgeschoss:

- TOP 16:     90,19 m² große 3-Zimmer-Wohnung: EUR 698.000,-

 

Energieausweis

  • 2028-04-23
  • 29.3 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.7 (Klasse A+)

Anfrage

Merkmale

  • 1462
  • 1040, Wien
  • Mostgasse
  • Wohnung
  • Kauf
  • ALTBAU
  • 134.59 m²
  • 10.37 m²
  • 2.61 m²
  • 4
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
    • € 330,64
    • € 11,97
  • € 342,61
  • € 1.328.000,00
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Personenaufzug, Badewanne, Garage, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Nordostbalkon / -terrasse, Nordwestbalkon / -terrasse, Südostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Toilette, Gäste-WC, Stadtblick, Bad mit WC

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage