Zurück zur Übersicht

Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Hofseitig!

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Erstbezug
  • hofseitiger Balkon
  • generalsaniert
  • Balkon

Die Wohnung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines 5-stöckigen Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des 4ten Wiener Gemeindebezirkes. Das ca. 43,33 m² große Objekt verfügt über eine große und optisch getrennte Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie einen ca. 5,75 m² großen Balkon, der nach Südosten in den Innenhof ausgerichtet ist. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar ist und wurde mit eleganten, grauen Holzdielen verkleidet. Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, der Nassraum mit schönen Fliesen versehen, geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

 

Ausstattung

  • Gegensprechanlage mit Video
  • Brandschutztüren
  • Fassade mit Vollwärmeschutz ausgestattet
  • Fußbodenheizung
  • Kellerabteil
  • Personenlift

Lage

Das Haus befindet sich im Herzen des vierten Wiener Gemeindebezirks und besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In wenigen Metern befinden sich mehrere schöne Parkanlagen.  

Eine optimale Infrastruktur befindet sich fußläufig bzw. direkt vor der Haustür auf und um die Johann-Strauß-Gasse. Der nahe gelegene Belvederegarten sowie der Schweizergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sind fußläufig in 15 Minuten zu erreichen.

 

Anbindung und Infrastruktur

Die U-Bahn-Stationen Hauptbahnhof (U1), sowie Pilgramgasse (U4) befinden sich unweit des Objektes, die Straßenbahnlinien 1, 62 und WLB, sowie die Buslinie 13A sind wenige Gehminuten entfernt.

 

Andere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch folgende weitere komplett neu sanierte Altbauwohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

 

Erdgeschoss:

- TOP 1:     51,12 m² große 2-Zimmer-Wohnung: EUR 281.160,-

- TOP 2/3:  58,88 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 18,26 m² großer Terrasse: EUR 374.000,-

- TOP 4:     46,26 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 18,88 m² großer Terrasse: EUR 299.000,-

- TOP 5:     37,44 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 199.000,-

 

1. Obergeschoss:

- TOP 8: 50,90 m² große 2-Zimmer-Wohnung: EUR 330.850,-

- TOP 9: 46,42 m² große 2-Zimmer Wohnung mit 5,65 m² großem Abstellraum: EUR 299.000,-

 

2. Obergeschoss:

- TOP 14: 35,63 m² große 1-Zimmer Wohnung: EUR 244.000,-

- TOP 15: 44,82 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 5,75 m² großem Balkon: EUR 327.000,-

 

3.Obergeschoss:

- TOP 18: 41,00 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 295.000,-

- TOP 19/20: 85,11 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit 5,75 m² großem Balkon: EUR 633.000,-

 

4. Obergeschoss:

- TOP 17A: 110,93 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit 24,89 m² großer Terrasse: EUR 1.233.750,-

- TOP 21: 87,86 m² mit 4-Zimmer-Wohnung mit 25,82 m² großer Terrasse: EUR 856.500,-

 

Dachgeschoss: 

- TOP 22: 68,50 m² große 3-Zimmer Wohnung mit 5,12 m² großer Loggia, 7,5 m² großer Terrasse und 35 m² großer Dachterrasse: EUR 735.000,-

- TOP 23: 91,23 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit 5,26 m² großer Loggia, 7,5 m² großer Terrasse und 60 m² großer Dachterrasse: EUR 976.000,-

 

 

Energieausweis

  • 41.4 kWh/m²a (Klasse B)
  • 1.09 (Klasse C)

Anfrage

Merkmale

  • 1174
  • 1040, Wien
  • Mittersteig, Johann-Strauß-Gasse
  • Wohnung
  • Kauf
  • ALTBAU
  • 43.33 m²
  • 5.75 m²
  • 2.3 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • € 299.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Dielen, Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Kabel / Satelliten-TV, Mechanische Be- und Entlüftung, Rollladen

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage