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Wunderschöne und generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit hofseitigem Balkon

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Erstbezug
  • optimale Aufteilung
  • Balkon
  • generalsaniert

 

Objektbeschreibung

Dieses charmante Gründerzeithaus besticht nicht nur durch seine ausgezeichnete Lage inmitten des 4ten Wiener Gemeindebezirks. Alle Wohnungen in dem 1874 errichteten Zinshaus wurden vom Keller bis zum Dachgeschoß aufwendig renoviert. Im Dachgeschoß befinden sich vier außergewöhnliche Wohneinheiten mit Terrassen und Dachterrassen mit einem atemberaubenden Blick über Wien. Die Fassaden des Gebäudes wurden hof- und straßenseitig mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, an der Hoffassade wurden zwei neue Balkontürme ausgebaut, im Keller befindet sich nun eine neu errichtete Heizzentrale. Ebenso wurden die Fußbodenaufbauten abgetragen und die Decken mittels neuem Estrich verbessert.

Die Räume des Zinshauses behalten durch die hohen Decken ihren Altbau-Flair. Gleichzeitig bietet eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, neuen Fenstern inklusive Verdunkelungsrollos und modernen Sanitäranlagen den Komfort eines Neubaus.

 

Die Wohnung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 5-stöckigen Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des vierten Wiener Gemeindebezirkes. Die 85,11 m² große Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zu einem 5,75 m² großen Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, eine getrennte Toilette und ist hofseitig ausgerichtet. Die Zimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und der Nassraum mit schönen Fliesen verkleidet. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Für genügend Stauraum sorgt ein großzügiges Kellerabteil, Fahrräder können ebenso im Keller abgestellt werden. 

 

Ausstattung

  • Gegensprechanlage mit Video
  • Brandschutztüren
  • Fassade mit Vollwärmeschutz ausgestattet
  • Abstellraum
  • Fußbodenheizung
  • Kellerabteil
  • Personenlift

Lage

Das Haus befindet sich im Herzen des vierten Wiener Gemeindebezirks und besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In wenigen Metern befinden sich mehrere schöne Parkanlagen.  

Eine optimale Infrastruktur befindet sich fußläufig bzw. direkt vor der Haustür auf und um die Johann-Strauß-Gasse. Der nahe gelegene Belvederegarten sowie der Schweizergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sind fußläufig in 15 Minuten zu erreichen.

 

Anbindung und Infrastruktur

Die U-Bahn-Stationen Hauptbahnhof (U1), sowie Pilgramgasse (U4) befinden sich unweit des Objektes, die Straßenbahnlinien 1, 62 und WLB, sowie die Buslinie 13A sind wenige Gehminuten entfernt.

 

Andere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch folgende weitere komplett neu sanierte Altbauwohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

 

Erdgeschoss:

- TOP 1:     51,12 m² große 2-Zimmer-Wohnung: EUR 281.160,-

- TOP 2/3:  58,88 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 18,26 m² großer Terrasse: EUR 374.000,-

- TOP 4:     46,26 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 18,88 m² großer Terrasse: EUR 299.000,-

- TOP 5:     37,44 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 199.000,-

 

1. Obergeschoss:

- TOP 8: 50,90 m² große 2-Zimmer-Wohnung: EUR 330.850,-

- TOP 9: 46,42 m² große 2-Zimmer Wohnung mit 5,65 m² großem Abstellraum: EUR 299.000,-

- TOP 10: 43,33 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 5,75 m² großem Balkon: EUR 299.000,- 

 

2. Obergeschoss:

- TOP 14: 35,63 m² große 1-Zimmer Wohnung: EUR 244.000,-

- TOP 15: 44,82 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 5,75 m² großem Balkon: EUR 327.000,-

 

3.Obergeschoss:

- TOP 18: 41,00 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 295.000,-

 

4. Obergeschoss:

- TOP 17A: 110,93 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit 24,89 m² großer Terrasse: EUR 1.233.750,-

- TOP 21: 87,86 m² mit 4-Zimmer-Wohnung mit 25,82 m² großer Terrasse: EUR 856.500,-

 

Dachgeschoss: 

- TOP 22: 68,50 m² große 3-Zimmer Wohnung mit 5,12 m² großer Loggia, 7,5 m² großer Terrasse und 35 m² großer Dachterrasse: EUR 735.000,-

- TOP 23: 91,23 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit 5,26 m² großer Loggia, 7,5 m² großer Terrasse und 60 m² großer Dachterrasse: EUR 976.000,-

 

 

Energieausweis

  • 2029-06-18
  • 41.4 kWh/m²a (Klasse B)
  • 1.09 (Klasse C)

Anfrage

Merkmale

  • 1178
  • 1040, Wien
  • Mittersteig, Johann-Strauß-Gasse
  • Wohnung
  • Kauf
  • ALTBAU
  • 85.11 m²
  • 5.75 m²
  • 4.63 m²
  • 2
  • 1
  • 2
  • 1
  • € 633.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Mechanische Be- und Entlüftung, Getrennte Toiletten, Rollladen

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage