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Sehr helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Blick in begrünten Innenhof

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Erstbezug 
  • Ausrichtung zum Innenhof
  • Generalsaniert
  • Absolute Ruhelage 

 

Die Wohnung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines wunderschönen Grunderzeithauses und ist zum begrünten und ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des 5ten Wiener Gemeindebezirkes, nur wenige Gehminuten von der belebten Wiedner Hauptstraße, die mit ihren zahlreichen Restaurants und Geschäften eine optimale Nahversorgung zulässt.

Das ca. 56,11 m² große Objekt hat einen optimalen Grundriss: Durch den schönen und geräumigen Vorraum, der über einen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC verfügt, gelangt man zur Küchennische, die wiederum in den Ess- und Wohnbereich führt. Im geräumigen Wohnzimmer findet sich genügend Platz sowohl für einen Wohn- wie auch einen Essbereich. Die hohen Fenster lassen viel Licht in diese generalsanierte Wohnung, dennoch ist das Wohnzimmer teilweise uneinsichtig. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken, sowie einem Fenster ausgestattet.  In den Zimmern wurde hochwertiger Parkett verlegt, das Bad und das separate WC mit zeitlosen, grauen Fliesen versehen. Geheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.

 

Ausstattung

  • Dusche 
  • Doppelwaschbecken
  • Abstellraum
  • Personenaufzug
  • Kellerabteil

 

Lage, Anbindung und Infrastruktur 

Das Wohnhaus befindet sich im fünften Wiener Gemeindebezirk und liegt in einer attraktiven Wohngegend zwischen der Wienzeile und dem Margaretengürtel südlich der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wiedner Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Außerdem fahren in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft die Straßenbahnlinien 18, die Buslinien 12A und 14A und die U-Bahn U1 ab der Station Hauptbahnhof. Die Wohnung ist von mehreren Parkanlagen umgeben welche zum Entspannen einladen.  

 

Energieausweis

  • 2020-11-07
  • 132.33 kWh/m²a (Klasse D)
  • (Klasse )

Anfrage

Merkmale

  • 1433
  • 1050, Wien
  • Jahngasse, Hauslabgasse
  • Wohnung
  • Kauf
  • ALTBAU
  • 56.11 m²
  • 1.62 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
    • € 112,48
    • € 32,35
    • € 0,90
  • € 145,73
  • € 295.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Dusche, Abstellraum, Toilette, Gäste-WC

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage