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Exklusives Loft nahe Mariahilfer Straße

Beschreibung

Highlights der Fläche

  • ca. 25m² große Dachterrasse
  • Zwei Balkone
  • Nutzbar als Büro oder Wohnung
  • Perfekte öffentliche Anbindung
  • Hochwertige Ausstattung
  • Klimatisiert

 

Die Fläche

Das moderne Loft befindet sich im 1. Liftstock in der Zieglergasse im Herzen des 7ten Wiener Gemeindebezirks. Die U-Bahn-Stationen „U3 Zieglergasse“ sowie „U6 Burggasse“ sind in wenigen Metern zu erreichen wodurch eine ideale Anbindung gegeben ist. Durch die offene und moderne Bauweise des 2007 generalsanierten Lofts, bietet die Fläche sowohl als Büro als auch als Wohnung eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Der große Hauptraum eignet sich optimal als Open Space und ermöglicht ein kommunikatives Arbeitsklima.

Das sehr effizient und durchdacht geplante Objekt befindet sich im ruhig gelegenen Hoftrakt des 1910 errichteten Gebäudes und besteht aktuell aus einem Empfangsbereich, einem Großraumbüro mit ca. 128m² und Balkon mit ca. 8m², einem Besprechungsraum mit ca. 24,50m² und Balkon mit ca. 6m², zwei Toiletten (Damen + Herren),  Teeküche mit Bar sowie einem Abstellraum im Stiegenhaus. Besonders schön ist die ca. 25m² Dachterrasse welche dem Objekt zugeordnet und mittels Lift erreichbar ist.

 

Ausstattung

  • hochwertige Tischlereinbauten
  • EDV-Verkabelung und Serverraum
  • getrennte (M/W) Sanitäranlagen
  • gebürsteter Estrichboden
  • barrierefrei
  • ruhige Hoflage
  • Akkustikdecke

 

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in ausgezeichneter Lage des 7ten Wiener Gemeindebezirks und besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an die U-Bahnlinien U3 und U6. Beliebte Einkaufsstraßen wie die Neubaugasse und Mariahilfer Straße sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten ein überdurchschnittliches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs.

 

Öffentliche Verkehrsmittel

U-Bahn: U3 + U6

Straßenbahn: 46

Bus: 13A, 48A

 

Energieausweis

  • 45.6 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.99 (Klasse B)

Anfrage

Merkmale

  • 1245
  • 1070, Wien, 2
  • Zieglergasse
  • Büro / Praxis
  • Kauf
  • ALTBAU
  • 234.09 m²
  • 14 m²
  • 25 m²
  • 195.09 m²
  • 2
  • 2
  • 1
  • 2
    • € 232,52
    • € 93,25
    • € 50,53
  • € 376,30
  • € 1.150.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

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