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Provisionsfrei - Neubau mit Terrasse nahe U1 Station Neulaa

Beschreibung

Dieses voraussichtlich Anfang 2021 fertiggestellte Wohnbauprojekt liegt in Gehweite der U-Bahn Station U1 Neulaa. Die 172 provisionsfreien Eigentumswohnungen die allesamt mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon ausgestattet sind, eignen sich sowohl für Anleger, als auch für Endkunden. Die gut durchdachten Grundrisse zwischen 36m² und 68m² bieten Platz für Singles, Paare und Familien. Besonderes Highlight sind die zwei wunderschönen, begrünten Innenhöfe.

Highlights der Wohnung

  • Erstbezug/Neubau
  • Terrasse
  • Optimale Aufteilung
  • Parkettboden (Eiche)
  • U-Bahn Nähe

 

Wohnung

Die 62,48m² große Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss der voraussichtlich Anfang 2021 fertiggestellten Anlage und verfügt über eine 11,12m² große Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar und mit Parkettboden (Eiche) ausgestattet. Für Menschen mit hohen Ansprüchen an Ausstattung, Außenflächen und Grundriss ist diese Wohnung genau das Richtige. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben zu dem ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis.

Der optimal geschnittene Grundriss umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein weiteres Zimmer sowie einen Abstellraum.

Die Wohn- und Schlafräume sind für den Einbau von Splitklimaanlagen vorgerichtet. Die Kältemittelverrohrung und E-Verkabelung ist bereits in den Wänden eingelegt.

Rücklage: ca. 0,25/m²(Laut Entwurf WE-Vertrag)

Ausstattung: 

- Sicherheitstüren (WK II)
- Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- Außenbeschattung

Ein Stellplatz kann in der Tiefgarage um EUR 20.500,00.- brutto zusätzlich erworben werden.

 

 

Infrastruktur & Lage

Die Wohnung befindet sich im 10. Bezirk in Gehweite zu der U-Bahn Station U1 Neulaa, welche Sie in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt bringt. Daher ermöglicht die Lage einen optimalen Spagat zwischen Grünruhelage und urbanem Stadtleben. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U1-Anbindung, die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität. Unkompliziert, zeitsparend und gesund lässt sich hier der Alltag gestalten. Die Straßenbahnlinie 67 bzw. Buslinien 67A,67B,17A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der wunderschöne Kurpark Oberlaa, der sich  für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge anbietet und die Therme Oberlaa sind in knapp zehn Minuten zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

 

Weitere Wohnungen verfügbar:

2 - 3 Zimmerwohnungen (36m² - 68m²) 

Jede Wohnung mit großzügiger Freifläche

Topmoderne Ausstattung

Kaufpreis von € 142.000 – € 268.000

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

U1- Station Neulaa
Straßenbahn: 67
Autobus: 67A,67B,17A

In der Anlage stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf (Informationen auf Anfrage)

Alle angebotenen Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer und verfügen über Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.

 

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis

Notarkosten: 1,80 % vom Kaufpreis (zzgl. USt. und Barauslagen)

 

Energieausweis

  • 2027-11-29
  • 38 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.77 (Klasse A)

Anfrage

Merkmale

  • 858
  • 1100, Wien, 3
  • Kurpark Oberlaa
  • Wohnung
  • Kauf
  • NEUBAU
  • 62.48 m²
  • 11.12 m²
  • 4.95 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
    • € 112,46
  • € 112,46
  • € 268.000,00
  • Provisionsfrei für den Käufer
  • 1.1%
  • 3.5%

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Lage