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Erstbezug nach Generalsanierung: 2-Zimmer-Altbauwohnung mit hofseitigem Balkon

Beschreibung

Highlights

  • Großer, hofseitiger Balkon
  • Ausstattung nach Wunsch
  • Erstbezug in einem komplett saniertem Gründerzeithaus
  • Ideale Anbindung

 

Objektbeschreibung

Dieser charmante Altbau befindet sich inmitten des 12ten Wiener Gemeindebezirks, an der Grenze zum 5ten Wiener Gemeindebezirks. Das 1897 errichtete Gründerzeithaus wurde 2019 aufwändig saniert. Alle Wohnungen, sämtliche Treppenhäuser, Türen und Fenster sowie alle Steig- und Wohnungsleitungen wurden grundlegend erneuert und nach höchsten Standards modernisiert. Im Dachgeschoß befinden sich zwei außergewöhnliche Wohneinheiten mit Terrassen und Dachterrassen, die einen atemberaubenden Blick über Wien bieten. Die Fassaden des Gebäudes wurden hof- und straßenseitig thermisch verbessert und an der Hoffassade wurden zwei neue Balkontürme ausgebaut. Ebenso wurden die Fußbodenaufbauten abgetragen und die Decken mittels neuem Estrich verbessert. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet.

Das Haus bietet Wohnungen auf mehreren Etagen, ausgestattet mit Terrassen und Balkonen. Für ein angenehmes Wohngefühl in den Räumen sorgen hochwertige Eichen-Parkettböden, sandfarbene Fliesen in den Nassräumen sowie eine Fußbodenheizung. Raumhohe Fensterelemente machen die Wohnungen sehr hell und geben ihnen ein freundliches Ambiente. Die Räume des Zinshauses behalten durch die hohen Decken ihren Altbau-Flair. Gleichzeitig bietet eine hochwertige Ausstattung und moderne Sanitäranlagen den Komfort eines Neubaus.

 

Die Wohnung

Die ca. 87,41 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß (4. Liftstock) eines 2019 komplett sanierten Altbaus im 12. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Haydnparks.

Die Wohnung verfügt über einen großen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, großem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, eine geräumige Wohnküche mit Anschlüssen für Küchengeräte und Zugang auf einen ca. 10,19 m² großen, hofseitig ausgerichteten Balkon. Über den Wohnraum gelangt man außerdem in ein sehr großes Schlafzimmer. Der hofseitige Balkon wurde bereits mit grauen Dielen verlegt. Leerverohrungen für Klimaanlagen wurden bereits installiert. Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Sonnenschutzrollos ausgestattet. Für die Wohnungseingangstüren wurden einbruchhemmende KUNEX Feuerschutztüren verwendet. Im Stiegenhaus wurden neue und hochwertige Bodenfliesen verlegt. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet.Der U-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient) für das Fensterglas beträgt: U= 0.92 W/m²K.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Parkett, Fliesen und Sanitär können von Ihnen nach eigenem Wunsch ausgesucht werden. Ihnen stehen dafür EUR 100 pro Quadratmeter für den Einkauf der Beläge zur Verfügung. Sie können daher den Boden, die Fliesen und die Sanitärgegenstände selber auswählen. So gestalten Sie sich ihre Wohnung ganz nach ihren Vorstellungen und Wünschen und bekommen eine schlüsselfertige Wohnung übergeben.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift und im Keller befindet sich außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum. 

Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und ist von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants umgeben.

 

Ausstattung

  • Alle Fenster mit elektrischen Außenrollos
  • Mit Holzdielen verlegter Balkon
  • Großer Vorraum
  • Badewanne möglich
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Personenlift
  • Kellerabteil

 

Lage:

Durch die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten, die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße, diverse Supermärkte und Geschäfte in der Koflergasse und Flurschützstraße bietet die Umgebung eine optimale Infrastruktur. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Haydnpark, sowie die Naherholungsgebiete Einsiedler- bzw. Theresienbad und der Schönbrunner Schlosspark. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Ärzte, Volksschulen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.
Die Tiefgarage „Haydnpark“, sowie „Steinbauerpark“ befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.


Verkehrsanbindung:

In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation Längenfeldgasse, an welcher die U4 und U6 abfahren. Die Stationen der Trambahnen 6, 18 und 62 sowie der Busse 12A und 59A befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Des Weiteren fahren am Nahe gelegenen Bahnhof Matzleinsdorfer Platz die S-Bahnen S1, S2, S3, S4 und S80. 

 

*Bei den verwendeten Fotos handelt es sich um Beispielfotos, da die Wohnung derzeit noch saniert wird.* 

** Bei den Plänen kann es noch zu minimalen Abweichungen kommen.**

 

Hochparterre:

  • TOP 2:     38,24 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung mit Gangküche: EUR 165.000.-  
  • TOP 3:     47,37 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Kochnische: EUR 199.000.-
  • TOP 4:     47,65 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 10,19 m² hofseitigem Balkon: EUR 229.000.-    

    

1. Obergeschoss:

  • TOP 9:     43,95 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 10,19 m² hofseitigem Balkon: EUR 219.000.-    

       

2. Obergeschoss:

  • TOP 11:    40,74 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Gangküche: EUR 178.000.-
  • TOP 12:    36,67 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche: EUR 159.000.-      
  • TOP 13:    39,81 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche: EUR 179.000.-      
  • TOP 14:    39,21 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche: EUR 199.000.-

 

3. Obergeschoss:

  • TOP 19:    45,29 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche: RESERVIERT

 

Dachgeschoss: 

  • TOP 20:   84,20 m² große 3-Zimmer-Maisonette mit einer ca. 31,15 m² großen Terrasse: EUR 479.000.-
  • TOP 21:   85,98 m² große 3-Zimmer-Maisonette mit einer ca. 34,01 m² großen Terrasse: EUR 495.000.-
  • TOP 22:   87,41 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 10,19 m² großen Balkon: EUR 448.000.-    

Energieausweis

  • 2029-10-22
  • 30.6 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.68 (Klasse A+)

Anfrage

Merkmale

  • 2218
  • 1120, Wien
  • Schallergasse, Wolfganggasse
  • Wohnung
  • Kauf
  • ALTBAU
  • 87.41 m²
  • 10.19 m²
  • 1.89 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • € 448.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Luftwärmepumpe, Fahrradraum, Mechanische Be- und Entlüftung, Gäste-WC

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage