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Luxuriöses Wohnen in 1130 Wien: 4-Zimmer-Dachgeschoß mit Balkon und Dachterrasse

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Erstbezug nach Generalsanierung
  • sehr großer Wohnraum
  • Generalsaniert
  • Balkon, Terrasse und ca. 123,85 m² große Dachterrasse

 

Objektbeschreibung

Dieses typische Gründerzeithaus wurde im Jahr 2017 aufwändig saniert. Sämtliche Treppenhäuser, Türen und Fenster sowie alle Steig- und Wohnungsleitungen wurden grundlegend erneuert und nach höchsten Standards modernisiert. Besonders viel Sorgfalt wurde auf die Renovierung der charakteristischen Fassade gelegt, die sehr viel Wiener Flair vermittelt.

Das Haus bietet Wohnungen auf mehreren Etagen, ausgestattet mit Terrassen und Balkonen. Für ein angenehmes Wohngefühl in den Räumen sorgen hochwertige Echtholz-Parkettböden und Fliesen in den Nassräumen sowie eine Fußbodenheizung. Raumhohe Fensterelemente machen die Wohnungen sehr hell und geben ihnen ein freundliches Ambiente.

Die Wohnungen sind bezugsfertig. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

 

Die Wohnung

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 5-stöckigen Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des 13ten Wiener Gemeindebezirkes. Mit dem Personenlift gelangt durch einen Privatingang in diese wunderschöne und exklusive Wohnung mit Dachterrasse. Das ca. 128,53 m² große Objekt verfügt über einen sehr großen Wohnraum mit Zugang zu einer uneinsichtigen Terrasse und einem Balkon, eine hochwertige Küche mit Zugang zu einem zweiten Balkon, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Bidet sowie jeweils einem WC und einen Abstellraum. Über die Terrasse gelangt man über Treppen zu der wunderschönen, ca. 123,85 m² großen Dachterrasse mit Rundum-Blick, die mit hochwertigem und schönen Holzdielen ausgekleidet, sowie mit Glasgeländer versehen wurde.

Alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Nassräume sind mit schönen Fliesen versehen, beheizt wird die Wohnung mit einer zentralen Gas-Etagenheizung und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum verfügt über eine Klimaanlage, die für die nötige Kühlung im Sommer sorgt. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und es kann nach Bedarf die derzeitige Möblierung übernommen werden. 

 

In den Betriebskosten i.d.H. von EUR 424,09.- sind Rücklage und Liftkosten bereits inkludiert.

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer verkauft.

 

Ausstattung

  • Klimaanlage
  • Raumhohe Fensterelemente
  • Kellerabteil
  • Neuwertige Küche inkl. Gerätschaften
  • Badewanne und Dusche
  • Abstellraum
  • Optionale Übernahme der Möblierung
  • Personenaufzug
  • Fußbodenheizung
  • Balkone, Terrasse und Dachterrasse

 

Lage, Anbindung und Infrastruktur 

Der 13. Wiener Gemeindebezirk – Hietzing – gehört zu den besten Wohngebieten der Stadt. Der Bezirk punktet mit viel Grün und attraktiven Freizeit-Möglichkeiten – neben dem kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn befindet sich der Tiergarten Schönbrunn, 1752 von den Habsburgern gegründet und ältester Zoo der Welt, in der Nähe. Ebenso nah und schnell erreichbar sind der weitläufige Tiergarten Lainz mit der Hermesvilla und beliebte Ausflugsziele des Wienerwaldes. Hietzing, vor allem die nahegelegene Hietzinger Hauptstraße, bietet zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken, Boutiquen etc. sowie elegante Restaurants, Alt-Wiener Gaststätten und gemütliche Kaffeehäuser. Die öffentliche Anbindung in das Zentrum von Wien ist durch die U-Bahn-Linie U4 – Station „Braunschweiggasse“ direkt gegenüber dem Haus- optimal gewährleistet. Zudem ist man in wenigen Minuten am Autobahnzubringer zur A1 Westautobahn.

 

Andere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch folgende weitere komplett neu sanierte Altbauwohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

 

1. Obergeschoss:

- TOP 5:    92,62 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit 4,97 m² großem Balkon: EUR 488.000,-

 

Dachgeschoss:

- TOP 8: 90,38 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit 3,78 m² großer Loggia: EUR 488.000,-

 

Energieausweis

  • 2023-08-06
  • 49.6 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.69 (Klasse A+)

Anfrage

Merkmale

  • 1475
  • 1130, Wien
  • Hietzinger Kai
  • Wohnung
  • Kauf
  • ALTBAU
  • 128.53 m²
  • 9.21 m²
  • 143.19 m²
  • 4
  • 2
  • 2
  • 2
  • 2
  • 1
    • € 385,54
  • € 385,54
  • € 1.188.000,00
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Nordostbalkon / -terrasse, Nordwestbalkon / -terrasse, Südostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Bidet, Abstellraum, Toilette, Bad mit WC

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage