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Wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hofseitigem Balkon

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Erstbezug
  • Optimale Anbindung und Infrastruktur 
  • Generalsaniert
  • hofseitges Wohn- und Schlafzimmer
  • hofseitiger Balkon

 

Objektbeschreibung

Dieses typische Gründerzeithaus wurde im Jahr 2017 aufwändig saniert. Sämtliche Treppenhäuser, Türen und Fenster sowie alle Steig- und Wohnungsleitungen wurden grundlegend erneuert und nach höchsten Standards modernisiert. Besonders viel Sorgfalt wurde auf die Renovierung der charakteristischen Fassade gelegt, die sehr viel Wiener Flair vermittelt.

Das Haus bietet Wohnungen auf mehreren Etagen, ausgestattet mit Terrassen und Balkonen. Für ein angenehmes Wohngefühl in den Räumen sorgen hochwertige Echtholz-Parkettböden und Fliesen in den Nassräumen sowie eine Fußbodenheizung. Raumhohe Fensterelemente machen die Wohnungen sehr hell und geben ihnen ein freundliches Ambiente.

Die Wohnungen sind bezugsfertig. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

 

Die Wohnung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines 5-stöckigen Gründerzeithauses im Herzen des 13ten Wiener Gemeindebezirkes. Das ca. 92 m² große Objekt verfügt über einen geräumigen Wohnraum mit Küchenanschlüssen und Zugang zum hofseitigen Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Abstellräume, ein separates Gäste-WC. Der Lift verfügt über einen direkten Zugang in die Wohnung. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet, die Nassräume sind mit schönen Fliesen versehen, beheizt wird die Wohnung mit einer zentralen Gas-Etagenheizung und einer Fußbodenheizung, in jedem Zimmer befindet sich eine Klimaanlage zur Kühlung. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und es kann nach Bedarf die derzeitige Möblierung übernommen werden. 

 

In den Betriebskosten i.d.H. von EUR 318,10.- sind Rücklage und Liftkosten bereits inkludiert.

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer verkauft.

 

Ausstattung

  • Klimaanlage
  • Raumhohe Fensterelemente
  • Kellerabteil
  • Badewanne und Dusche
  • Zwei Abstellräume
  • Optionale Übernahme der Möblierung
  • Personenaufzug mit direktem Zugang in die Wohnung
  • Fußbodenheizung
  • hofseitiger Balkon
  • Gäste-WC

 

Lage, Anbindung und Infrastruktur 

Der 13. Wiener Gemeindebezirk – Hietzing – gehört zu den besten Wohngebieten der Stadt. Der Bezirk punktet mit viel Grün und attraktiven Freizeit-Möglichkeiten – neben dem kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn befindet sich der Tiergarten Schönbrunn, 1752 von den Habsburgern gegründet und ältester Zoo der Welt, in der Nähe. Ebenso nah und schnell erreichbar sind der weitläufige Tiergarten Lainz mit der Hermesvilla und beliebte Ausflugsziele des Wienerwaldes. Hietzing, vor allem die nahegelegene Hietzinger Hauptstraße, bietet zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken, Boutiquen etc. sowie elegante Restaurants, Alt-Wiener Gaststätten und gemütliche Kaffeehäuser. Die öffentliche Anbindung in das Zentrum von Wien ist durch die U-Bahn-Linie U4 – Station „Braunschweiggasse“ direkt gegenüber dem Haus- optimal gewährleistet. Zudem ist man in wenigen Minuten am Autobahnzubringer zur A1 Westautobahn.

 

Andere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch folgende weitere komplett neu sanierte Altbauwohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

 

3. Obergeschoss:

- TOP 8:    90,83 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit 3,78 m² großer Loggia: EUR 488.000,-

 

Dachgeschoss:

- TOP 10: 128,53 m² große 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 9,21 m² großem Blakon, 19,34 m² großer Terrasse und 123,85 m² großer Dachterrasse: EUR 1.188.000,-

 

Energieausweis

  • 2026-10-30
  • 77 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.42 (Klasse C)

Anfrage

Merkmale

  • 1863
  • 1130, Wien
  • Hietzinger Kai
  • Wohnung
  • Kauf
  • ALTBAU
  • 92.62 m²
  • 4.97 m²
  • 3
  • 2
  • 1
  • 1
  • 2
    • € 289,18
  • € 289,18
  • € 488.000,00
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Toilette, Gäste-WC, Bad mit WC

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage