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Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in bester Hietzinger Lage

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Erstbezug nach Generalsanierung
  • Loggia
  • hochwertige Ausstattung

 

Die Wohnung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Neubaus umgeben von viel Grün inmitten des dreizehnten Wiener Gemeindebezirkes. Die ca. 74 m² große Einheit verfügt über einen großen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf eine Loggia, die mit schönen Fliesen ausgekleidet wurde. In der Wohnung befinden sich außerdem noch zwei weitere Schlafzimmer, eines davon ist hofseitig gelegen, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC und ein belüfteter Abstellraum. Die Küche ist räumlich vom Wohnzimmer getrennt und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse sowie ein Fenster.

Die gesamte Wohnung wurde mit einem schönen, hellen Parkett verkleidet, das Badezimmer und die Küche mit neutralen Fliesen ausgestattet. Sowohl die Schlafzimmer, als auch das Wohnzimmer sind sehr hell und von der Loggia aus hat man einen schönen Blick auf eine begrünte Allee.

 

Ausstattung

  • Sicherheitstüre
  • hochwertige Sanitäranlagen
  • Abstellraum mit Lüftung
  • großes Kellerabteil
  • hofseitiges Wohn- und Schlafzimmer
  • hochwertiger Parkettboden

 

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Lage im 13. Bezirk und ist zwischen Unter und Ober St. Veit gelegen. Die Lage des Hausesbesticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In fußläufiger Umgebung befinden sich mehrere schöne Parkanlagen, Kindergärten und Schulen, sowie Supermärkte, Drogerien und eine Bäckerei.

Eine optimale Infrastruktur befindet sich fußläufig bzw. direkt vor der Haustür auf und um die Hietzinger Hauptstraße. Der nahe gelegene Park Roter Berg, Hackinger Schlosspark sowie der Lainzer Tiergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sind fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen.

 

Anbindung und Infrastruktur

Die U-Bahn-Stationen Ober-St.-Veit (U4) befindet sich fünf Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinien 10 sowie die Buslinien 53A, 54A, 54B und 47A sind enfalls schnell erreicht.

Energieausweis

  • 2026-02-07
  • 43 kWh/m²a (Klasse B)
  • 1.1 (Klasse C)

Anfrage

Merkmale

  • 1454
  • 1130, Wien, 2
  • Ober St. Veit
  • Wohnung
  • Kauf
  • NEUBAU
  • 73.5 m²
  • 6.6 m²
  • 4.5 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
    • € 139,39
    • € 65,77
    • € 70,20
    • € 23,32
  • € 298,68
  • € 348.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Abstellraum, Getrennte Toiletten

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage