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Zwei Balkone: Klimatisierte 5-Zimmer-Wohnung in bester Hietzinger Lage

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Erstbezug nach Generalsanierung
  • zwei Balkone
  • Klimaanlage
  • hochwertiger Parkett und Sanitärausstattung

 

Objektbeschreibung

Bei diesem Neubauprojekt in grüner Umgebung haben wir auf eine naturbelassene und nachhaltige Bauweise gesetzt. Der zertifizierte umweltfreundliche und atmungsaktive Baustoff ZIEGELIT® sorgt für einen niedrigeren Energieverlust und ein besseren Raumklima in den Wohnungen. Die Ausstattung ist hochwertig und wird höchsten Standards gerecht – mit Echtholzparkett, das eine angenehme Atmosphäre in die Wohnräume bringt, Fußbodenheizungen, Schallschutzverglasung der Fenster und Markensanitärobjekten in den Nassräumen. Hohe und große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räumlichkeiten.

Das Objekt befindet sich in attraktiver Ruhelage und in der Nähe des Erholungsgebietes Roter Berg. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten auch Schlosspark und Tiergarten Schönbrunn, das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten und die Ausflugsziele des Wienerwaldes.

 

Die Wohnung

Diese wunderschöne 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Neubauhauses in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des 13ten Wiener Gemeindebezirkes. Das ca. 134,38 m² große Objekt verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen sowie einem Zugang zu einem hofseitigen Balkon, vier Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zu einem weiteren Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate WC-Einheit und einen Abstellraum.

Alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Nassräume sind mit schönen Fliesen versehen, beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung und einer Fußbodenheizung. In jedem Zimmer befindet sich eine Klimaanlage. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, einen Personenaufzug und einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

 

Optional kann ein Garagenplatz (mit Elektroladesäule) zusätzlich um einen Kaufpreis von EUR 38.000.- erworben werden. Die Betriebskosten für den Stellplatz belaufen sich auf EUR 20,00.- brutto pro Monat. 

In den Betriebskosten i.d.H. von EUR 355,43.- sind Rücklage und Liftkosten bereits inkludiert.

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer verkauft.

 

Ausstattung

  • Klimaanlage
  • Zwei Balkone
  • Kellerabteil
  • Badewanne und Dusche
  • Personenaufzug
  • Fußbodenheizung
  • Kinderwagen- und Fahrradraum
  • Stellplatz mit Elektroladesäule

 

Lage, Anbindung und Infrastruktur 

Der 13. Wiener Gemeindebezirk – Hietzing – gehört zu den besten Wohngebieten der Stadt. Der Bezirk punktet mit viel Grün und attraktiven Freizeit-Möglichkeiten – neben dem kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn befindet sich der Tiergarten Schönbrunn, 1752 von den Habsburgern gegründet und ältester Zoo der Welt, in der Nähe. Ebenso nah und schnell erreichbar sind der weitläufige Tiergarten Lainz mit der Hermesvilla und beliebte Ausflugsziele des Wienerwaldes. Hietzing, vor allem die nahegelegene Hietzinger Hauptstraße, bietet zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken, Boutiquen etc. sowie elegante Restaurants, Alt-Wiener Gaststätten und gemütliche Kaffeehäuser. Die öffentliche Anbindung in das Zentrum von Wien ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie durch die U-Bahn-Linie U4 optimal gewährleistet. Zudem ist man in wenigen Minuten am Autobahnzubringer zur A1 Westautobahn.

 

Andere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch folgende weitere Neubauwohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

 

Erdgeschoss:

- TOP 1:       82,29 m² große 3 Zimmer Wohnung mit 14,00 m² großer Terrasse und einem 146,89 m² großem Garten: EUR 688.00,-

- TOP 2:       120,94 m² große 5 Zimmer Wohnung mit 14,00 m² großer Terrasse und einem 91,46 m² großem Garten: EUR 788.00,-

 

3. Obergeschoss:

- TOP 11:     133,21 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit 22,38 m² großem Balkon: EUR 990.000,-

 

Dachgeschoss:

- TOP 13:     116,41 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit 17,2 m² großem Balkon, 14,67 m² großer Terrasse und einer 47,46 m² großer Dachterrasse: EUR 990.000,-

- TOP 14:     117,63 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit 17,2 m² großem Balkon, 14,68 m² großer Terrasse und einer 47,66 m² großer Dachterrasse: EUR 990.000,-

Energieausweis

  • 2025-12-15
  • 36.19 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.85 (Klasse A)

Anfrage

Merkmale

  • 1514
  • 1130, Wien
  • Schrutkagasse
  • Wohnung
  • Kauf
  • NEUBAU
  • 134.38 m²
  • 22.37 m²
  • 5
  • 1
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1
    • € 323,12
  • € 323,12
  • € 990.000,00
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Nordostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Toilette, Schallschutzfenster

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage