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Ruhiges Büro mit Atrium neben U-Bahn

Beschreibung

Das Büro

Das Büro befindet sich im Erdgeschoss-Hoftrakt eines 3-stöckigen Gründerzeithauses. Die gesamte Bürofläche erstreckt sich über ca. 77 qm zzgl. einem Atrium mit einer Größe von 8,8 qm. Der optimal geschnittene Grundriss umfasst einen Abstellraum, einen Vorraum bzw. Empfangsraum, einen Flur und die Büroräumlichkeiten.

Das Büro wird schlüsselfertig übergeben. Parkett, Fliesen und Sanitär können von Ihnen nach eigenem Wunsch ausgesucht werden. Ihnen stehen dafür EUR 100,-- pro m² vom Kaufpreis zur Verfügung. Sie können daher alles selbst auswählen. So gestalten Sie sich ihr Büro ganz nach ihren Vorstellungen und Wünschen.

 

Highlights 

  • Ausstattung nach Wunsch
  • generalsaniert 
  • optimale Aufteilung
  • großer ruhiger begrünter Innenhof
  • Sicherheits-Eingangstür
  • zentrale Lage
  • 15 Min. zum Stephansplatz (U-Bahn) 
  • Räumlichkeiten für Fahrrad und Kinderwagen
  • Video-Gegensprechanlage

 

Lage

Das komplett generalsanierte Haus (ua alle Leitungen neu) mit seiner frisch sanierten Fassade befindet sich in ausgezeichneter Lage des 15ten Wiener Gemeindebezirks und besticht durch die unmittelbare Nähe zur U3-Station Schweglerstraße.  Die bekannte Wiener Einkaufsmeile Mariahilferstrasse sowie das Schloss Schönbrunn sind in jeweils ca. 15 Geh-Minuten erreichbar.  

 

Infrastruktur

Vor allem Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahe gelegenen Westbahnhof und auf der belebten Märzstraße. Für sportliche Aktivitäten bieten sich das erst vor kurzen neu sanierte Stadthallenbad an sowie der Auer-Welsbach-Park als auch der  Schönbrunner Schlosspark für ausgedehnte Spaziergänge.

 

 

Nebenkosten: 

Eintragung ins Grundbuch: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerkosten: 3% des Kaufpreises + 20% Ust. 

Treuhändige Kaufvertragsabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl USt. und Barauslagen (gebunden an Engin-Deniz Rechtsanwälte, 1010 Wien, Marc-Aurel-Str 6)

Weitere Information

Die Käuferprovision beträgt im Falle eines erfolgreichen Abschlusses 3 % (zzgl. 20 % Ust) des Kaufpreises inkl. Lasten und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig. Für dieses Angebot gelten die Ihnen bereits bekannten Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGBI. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG. als vereinbart. 

Alle Objektdaten sind lt. Auskunft des Auftraggebers bzw. der Hausverwaltung und ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Die Besichtigungen und Verhandlungen werden ausschließlich über uns durchgeführt. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Gerichtsstand ist Wien. 

Energieausweis

  • 2025-04-09
  • 47.92 kWh/m²a (Klasse B)
  • 1.1 (Klasse C)

Anfrage

Merkmale

  • 591
  • 1150, Wien
  • Nähe Westbahnhof - 2min zur U3 Schweglerstraße - ca 15 zum Stephansplatz
  • Büro / Praxis
  • Kauf
  • ALTBAU
  • 85.89 m²
  • 77.09 m²
  • 2
  • 1
    • € 148,93
    • € 56,30
    • € 28,50
  • € 233,73
  • € 270.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Parkett, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Räume veränderbar, Getrennte Toiletten

Ihre Ansprechperson

Lage