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Top-Anlegerpaket: 6 Wohnungen und zwei Geschäftslokale

Beschreibung

Wohnungspaket für langfristig orientierte Anleger 

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Wiener Mittelzinshaus in guter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk mit Entwicklungspotenzial. Das unterkellerte Zinshaus besteht aus einem Souterrain, zwei Geschäftsflächen im Erdgeschoß, sowie drei Regelgeschoßen mit 1 bis 6-Zimmer-Wohnungen inklusive Freiflächen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 42 m² bis 133 m² womit eine gute Vermietbarkeit gegeben ist.

Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Gesamtzustand und verfügt über einen Personenlift. Das Gebäude besticht durch seine strukturierte Fassade, und einen kleinen Innenhof, wie er für Häuser in der Umgebung typisch ist. Im Stiegenhaus beeindruckt der durchwegs im Originalzustand erhaltene Stuck, die Eingangstüren und -fenster wurden erneuert. Jeder Wohnung ist mindestens ein Kellerabteil zugewiesen.

Die zu verkaufende Gesamtfläche beträgt 739,11 m², davon sind

  • 675,13 m² unbefristet vermietet (7 Einheiten)
  • 63,98 m² befristet vermietet (1 Einheit) 

 

Die Nettomiete (IST) pro Jahr beträgt derzeit EUR 38.414,88.- 

Der Ankauf kann als Shared oder Asset Deal erfolgen.

 

 

Infrastruktur

Durch die tolle Lage auf der Neulerchenfelder Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Den Brunnenmarkt, sowie die Straßenbahnhaltestelle (Linie 2) erreicht man in wenigen Gehminuten. Die U-Bahnstation Josefstädter Straße ist fußläufig in 5 Gehminuten zu erreichen.

Verfügbare Einheiten

1.OG Wohnung, ca. 83,96m² / 2m² Balkon – 3,5 Zimmer  – unbefristet vermietet

1.OG Wohnung ca. 41,87m² – 1,5 Zimmer – unbefristet

1.OG Wohnung, 83,51m² (13,35m² Balkonvorrichtung) – 3,5 Zimmer  – unbefristet

2.OG Wohnung, ca. 83,28m² / 2,19m² Balkon – 3,5 Zimmer  – unbefristet

2.OG Wohnung, ca. 133,49m² / 13,35m² Balkon – 6,5 Zimmer – unbefristet

3.OG Wohnung, ca. 72,31m² / 8,33m² Balkon – 3 Zimmer – unbefristet 

EG Geschäftslokal ca. 85,80m²  – befristet

EG Geschäftslokal Souterrain – 176,71m² – 4 Räume – unbefristet 

Energieausweis

  • 2023-03-18
  • 135.9 kWh/m²a (Klasse D)
  • 2.27 (Klasse D)

Anfrage

Merkmale

  • 3594
  • 1160, Wien
  • Brunnenmarkt, Neulerchenfelder Straße
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Kauf
  • ALTBAU
  • 739.11 m²
  • € 1.640.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

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