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Mehrfamilienvilla mit 4 getrennt begehbaren Wohnungen

Beschreibung

Highlights der Wohnung:

  • Ruhelage am Wilhelminenberg
  • Garten mit Terrasse und Pool 
  • Vier Balkone
  • Hochwertige Ausstattung
  • Großfamilieneignung - Generationenhaus

 

Objektbeschreibung:

Die moderne Villa in Bestlage am Wilhelminenberg besticht durch eine traumhafte Grünruhelage mit Garten und Pool. Im Jahr 2015 wurde die Liegenschaft liebevoll renoviert und verfügt nun über eine hochwertige Ausstattung und ein zeitloses Design, dass sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich der Liegenschaft wiederfindet. 

Insgesamt verteilt sich die Gesamtnutzfläche von 466 m2 auf drei Stockwerke. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten können über ein zentrales Stiegenhaus erreicht werden. Das Haus hat einen idealen Grundriss, der sich auch für Familien sehr gut eignet. Die Räumlichkeiten können sowohl als gemeinsamer, offener Wohnraum, als auch als vier getrennte Wohneinheiten genutzt werden. Der Garten mit Swimmingpool und Terrasse lädt zum Entspannen ein.

 

Raumaufteilung:

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befindet sich die schönste Wohneinheit des Hauses mit einer Gesamtfläche von rund 167 m². Mit zwei Zimmern und einer weitläufigen Wohnküche mit Kamin und zwei Balkonen bietet sie ein luxuriöses Wohnerlebnis. Die beiden Zimmer besitzen jeweils ein eigenes Badezimmer. Darüber hinaus ist in der obersten Etage ein Gäste-WC, ein Schrankraum mit viel Stauraum und ein begehbarer Kleiderschrank untergebracht. Für umfassenden Komfort im Sommer wie auch im Winter sorgen eine Klimaanlage und eine Fußbodenheizung.

 

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss ist in zwei separate Wohnbereiche (60 m² bzw. 75 m²) unterteilt, die jeweils über ein Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer, ein WC, einen Vorraum sowie einen Balkon verfügen. Die beiden Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über große Glasfronten, die für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen.

 

Untergeschoss:

Das Untergeschoss wird derzeit als Büro genutzt. Es verfügt über zwei zum Garten ausgerichtete Zimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Heizraum und zwei Abstellräume mit viel Stauraum. Für eine Nutzung als Gartenwohnung ist der Bereich ebenfalls sehr gut geeignet. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss eine große Garage mit Zugang zum Haus, in der zwei Autos abgestellt werden können. 

 

Ausstattung: 

  • Hochwertiger Parkettboden und zeitlose Fliesen
  • exklusive Sanitärausstattung
  • zwei nordseitige Balkone
  • zwei südseitige Balkone 
  • eine Terrasse
  • Garten mit Pool 
  • Klimaanlage mit Heizung und Fußbodenheizung im Dachboden
  • Doppelgarage mit zwei Stellplätzen (mit Starkstrom für Elektroautos)
  • Mähroboter 
  • Design-Küche mit Einbaugeräten
  • Bewässerungsanlage

 

Umgebung:

Die moderne Villa befindet am Wilhelminenberg im 17. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund ihrer Nähe zu den Naherholungsgebieten Schwarzenbergpark, Wienerwald und der Steinhofgründe, sowie einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Villa besten Wohnkomfort. Sowohl die Innenstadt als auch Erholungsgebiete sind sehr gut erreichbar.

 

Öffentlicher Verkehr:

Öffentlich ist die Villa sehr gut mit den Straßenbahnlinien 10, 43, 2, den Buslinien 44A und 46A, sowie der Schnellbahn S45 zu erreichen.

Die geplante U-Bahn Linie U5 wird darüber hinaus die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz noch einmal verbessern. 

 

Energieausweis

  • 2029-06-25
  • 74 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.26 (Klasse C)

Anfrage

Merkmale

  • 1293
  • 1170, Wien
  • Wilhelminenberg
  • Haus
  • Kauf
  • NEUBAU
  • 466.74 m²
  • 853 m²
  • 49.9 m²
  • 43.21 m²
  • 621 m²
  • 43.56 m²
  • 9
  • 4
  • 1
  • 1
  • 2
  • € 2.950.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Nordbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Garage, Swimmingpool, Klimaanlage, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Satteldach, Bad mit WC

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