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Befristet vermietete 2-Zimmer-Altbau Wohnung beim Aumannplatz

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Schlafzimmer in Hofruhelage
  • Exklusive Lage auf der Währinger Straße
  • Ideale Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Die ca. 50 m² große Wohnung liegt inmitten des 18. Wiener Gemeindebezirk, ist südseitig ausgerichtet und befindet sich im 2. Liftstock eines schönen und gepflegten Altbaus. Mit einem monatlichen Hauptmietzins von Netto € 423,67 eignet sich die aktuell befristet vermietete Wohnung, ideal sowohl für Anleger als auch für den zukünftigen Eigenbedarf. Die im Jahr 2014 generalsanierte Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem hofseitigen Schlafzimmer, einem Vorraum mit Küche, einem Badezimmer mit Dusche und einem separatem WC. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Nassräume mit Fliesen.

Der Stand der Rücklage zum 31.12.2017 beträgt EUR 2.082,10.

Das Haus wurde 2014 und 2015 generalsaniert, insbesonders

  • im Bereich der gesamten Hausgrundfläche wurde eine 30 cm dicke Stahlbetonplatte eingezogen
  • Unterhalb der Hauptkanal zur Gänze erneuert.
  • Lift
  • Neu hergestellte Einlagerungsräume
  • Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum.
  • Stiegenhaus und Außenfassade.

Ausstattung:

  • Voll ausgestattete Küche
  • Schlafzimmer in Hofruhelage
  • Dusche 
  • Separates WC
  • Personenaufzug
  • Fahrrad-/ Kinderwagenabstellraum 

Lage

Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden. Außerdem ist die Liegenschaft von verschiedenen Erziehungs- und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen umgeben. Des Weiteren laden die Währinger Straße und der Kutschkermarkt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 erreicht man sowohl die Wiener Innenstadt als auch Erholungszonen wie den Pötzleinsdorfer Schlosspark in wenigen Minuten. Auch die U6, der Autobus 10A und die S-Bahn 45 befinden sich in der Nähe und garantieren eine ideale Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Wienerwald bieten Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. 

Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien 40, 41, 9

U-Bahn U6

Schnellbahn S 45

Bus 10A

*Die Wohnung ist zur Zeit befristet bis zum 01.08.2022 vermietet. Besichtigungen können aber in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter vereinbart werden

 

Energieausweis

  • 2023-01-08
  • 194.55 kWh/m²a (Klasse E)
  • 3.06 (Klasse E)

Anfrage

Merkmale

  • 2461
  • 1180, Wien, Währinger Straße
  • Aumannplatz
  • Wohnung
  • Kauf
  • ALTBAU
  • 49.62 m²
  • 2
  • 1
  • 1
    • € 104,47
    • € 14,89
    • € 46,84
  • € 166,20
  • € 249.900,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Fahrradraum, Toilette

Ihre Ansprechperson

Lage