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Ruhige und hofseitige ausgerichtete 2-Zimmer-Balkon-Wohnung

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • perfekt öffentlich angebunden
  • hofseitiger Balkon
  • Fußbodenheizung

 

Objektbeschreibung

Diese moderne Wohnung befindet sich in einem kürzlich von Huss Hawlik Architekten ZT entworfenen Neubau im 18. Wiener Gemeindebezirk. Im 4. Liftstock des 6-stöckigen Hauses besteht diese 47,80 m² große 2-Zimmer-Wohnung aus einem Vorzimmer, einer separaten Toilette, einem Wohn-Ess-Raum mit zeitloser Einbauküche und Zugang auf den hofseitigen Balkon, sowie einem Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer.

Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Raffstore ausgestattet, geheizt wird mit Fußbodenheizung. Die gesamte Wohnung ist mit einem schönen, hellen Parkett ausgestattet, die Toilette sowie das WC mit beigen Fliesen verkleidet. Das Badezimmer verfügt über ein großes Waschbecken, sowie eine Walk-In-Dusche. Unter dem Waschtisch ist genug Platz für eine Waschmaschine, einen Wäschekorb und Stauraum für Badezimmerutensilien.

Für genügend zusätzlichen Stauraum sorgt ein trockenes Kellerabteil, Fahrräder und Kinderwägen können ebenfalls in separaten Räumen in Erdgeschoß und Keller abgestellt werden. Im Hinterhof befindet sich außerdem ein kleiner Spielplatz.

 

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, in der Gesamtbelastung von EUR 920.- sind die Kosten für Warm- und Kaltwasser, Heizung und Lift bereits enthalten. 

 

Umgebung 

Die Wohnung befindet sich nur zwei Gehminuten von der U6-Station Michelbeuern und somit ideal angebunden. Die nahe gelegene Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften und Restaurants zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der in geringer Entfernung befindliche Lidl- sowie Türkenschanzpark laden zum joggen oder ausgedehnten Spaziergängen ein.

 

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • elektrische Raffstore an allen Fenstern
  • zeitlose Einbauküche
  • hofseitiger Balkon
  • Kellerabteil
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • kleiner Spielplatz im Hof

 

Öffentliche Verkehrsmittel

Mit den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie der U6 ab der Station Michelbeuern-AKH erreicht man sowohl die Wiener Innenstadt als auch Erholungszonen.

Energieausweis

  • 2025-04-17
  • 32.93 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.8 (Klasse A)

Anfrage

Merkmale

  • 1270
  • 1180, Wien
  • Kreuzgasse
  • Wohnung
  • Miete
  • NEUBAU
  • 47.8 m²
  • 9.03 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • € 634,16
    • € 127,15
    • € 38,34
    • € 19,12
    • € 14,10
  • € 832,87
  • € 87,13
  • € 920,00
  • € 920,00
  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • € 3.200,00

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Dusche, U-Bahn-Nähe, Nordwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Toilette, Rollladen, Gäste-WC, Stadtblick, Kinderspielplatz

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage