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Exklusives, historisches Winzerhaus

Beschreibung

Dieses exklusive Winzerhaus liegt in Obersievering - einer der schönsten Wohngegenden Wiens. Die angrenzenden Weinberge und der naheliegende Wienerwald sorgen für eine absolute Grünruhelage und ermöglichen eine Atmosphäre der Extraklasse.

Das Grundstück hat eine Größe von rd. 2.147 m². Besonders schön ist der uneinsichtige Garten mit rd. 1.566 m². Am unteren Ende des Gartens befindet sich ein kürzlich errichteter Edelstahlpool mit großzügigen Terrassen und Sitzmöglichkeiten. Die angrenzende Villa verfügt über 3 Etagen (inkl. Kellergeschoss) in einen Südflügel, einen Zwischenflügel und dem Stammhaus (Nordflügel).

Südflügel:
Über den Südflügel erfolgt der Eingang in das Haus und die Garage, sowie in den Hof. 
Ebenso befinden sich im Erdgeschoss eine ehemalige Einliegerwohnung mit ca. 43 m² (inkl. Küche und Bad). Aktuell wird die Einliegerwohnung als Büro genutzt. Im Obergeschoss des Südflügels befindet sich ein ca. 55 m² großer Master-Bedroom mit Badezimmer, Vorraum, Umkleidezimmer, sowie eine Galerieebene.

Zwischenflügel:
In diesem Bereich befindet sich ein großzügiges Entrée, welches zum Stammhaus, der Haupttreppe, dem Wellness-Bereich und dem Keller führt.

Stammhaus:
In dem lichtdurchfluteten Stammhaus befinden sich die Hauptwohnräume.
Im Erdgeschoss gelangt man zur großzügigen, offenen Küche mit Essbereich. Des Weiteren befindet sich hier der Wohnsalon mit offenem Kamin, meterhohen Decken, einer Wendeltreppe zur Galerie und einem eigenen Gartenausgang.
Das Galleriegeschoss verfügt über mehrere Zimmer mit Bädern und Abstellräumen, sowie dem wunderschönen Wintergarten, welcher einen Weitblick in den eigenen Hausgarten gewährt. Im Untergeschoss befinden sich die Hauswirtschaftsräume, sowie ein Wienkeller mit historischen Elementen.

Ausstattung

Edelstahl-Pool
Wintergarten
Spa-Bereich (Dampfbad)
Offener Kamin
Garage für 2 Autos
Südostterrasse
Alarmanlage
Weinkeller
Zentralheizung


Lage

Obersievering zeichnet sich durch Ruhe, Exklusivität und einzigartige Grünlage aus. Gleichzeitig verfügt die nahe Umgebung über eine sehr gute Infrastruktur. Die Einkaufsstraßen des 19 Bezirks sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Fußläufig befinden sich Heurige und Cafés . Neustift am Walde ist zudem leicht über die Agnesgasse erreichbar. Die Endstation des 39A ist nur wenige Meter entfernt.


Öffentliche Verkehrsanbindung

Bus:
39A – Anbindung zur U4 Heiligenstadt

 

Energieausweis

  • 133 kWh/m²a (Klasse D)
  • 1.83 (Klasse )

Anfrage

Merkmale

  • 1156
  • 1190, Wien
  • Haus
  • Kauf
  • ALTBAU
  • 2147 m²
  • 450 m²
  • 1556 m²
  • 10.5
  • 5
  • 2
  • 1
  • 3
  • € 4.850.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Kamin, Zentralheizung, Garage, Alarmanlage, Swimmingpool, Wintergarten, Dampfbad, Weinkeller

Ihre Ansprechperson

Lage