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Helle 5-Zimmer-Gartenmaisonette mit großer Terrasse bei den Weinbergen

Beschreibung

 

Highlights der Wohnung 

  • Ruhelage
  • großer Garten
  • schöne Terrasse
  • hochwertige Ausstattung

Die Wohnung

Diese hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Gartenmaisonette ist nahe der Heurigengegend im 19. Wiener Gemeindebezirk gelegen und befindet sich im Erdgeschoß eines schönen und modernen Wohnhauses. Mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, umfasst diese perfekt aufgeteilte Wohnung insgesamt vier Schlafzimmer, drei Bäder, zwei Toiletten, ein helles und großes Wohnzimmer, eine Küche, eine große Terrasse und ist außerdem noch von einem ca. 116,64 m² südseitig ausgerichteten Garten umgeben.  Zur Beschattung dienen elektrisch ausfahrbare Markisen, sowie elektrisch betriebene Raffstore an allen Fenstern in der Wohnung. Ein großzügiger Keller bietet den nötigen Stauraum, ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ist ab 01.07.2019 verfügbar.

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz um EUR 144,- zzgl. Ust. monatlich angemietet werden. Die Einfahrt erfolgt über eine beheizte Rampe.

 

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, müssen wir Besichtigungen mit den Mietern abstimmen und bitten daher um etwas Vorlaufzeit. Die Fotos stammen teilweise aus der Erstvermarktung.

 

Aufteilung

Terrassengeschoss: 

zwei Vorräume, zwei Bäder, ein WC und 4 Zimmer

Gartengeschoss:

ein Wohnzimmer, Küche, Vorraum, WC, Bad und ein Hauswirtschaftsraum

 

Die Umgebung

Die Weinberge sind ein beliebtes Ausflugsziel der Wiener und Wienerinnen und bieten mit ihren wunderschönen Wanderwegen und den vielen Heurigen eine perfekte Mischung aus Entspannung und kulinarischen Genuss. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch besten Wohnkomfort für Familien aus und ist der optimale Ort für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Post, Apotheke) sind wenige Gehminuten entfernt. Familien können außerdem aus einem großen Angebot an Schulen wählen. Nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt befindet sich die "American International School Vienna".

 

Ausstattung

  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellraum

 

Verkehrsverbindungen & Infrastruktur

Mit der Buslinie 35A gelangt man schnell zu den U-Bahnstationen Spittelau und Nußdorfer Straße, sowie zur Schnellbahn S45 (Krottenbachstraße).

Die Buslinie 39A fährt direkt zur U-Bahnstation Heiligenstadt.

 

**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**

 

English version

Bright 5-room garden duplex apartment with a large terrace near the vineyards

 

Highlights

  • Quiet Location
  • Big Garden
  • Beautiful Terrace
  • Wooden Floor and High-End Kitchen

 

The apartment 

This high-quality 5-room garden duplex apartment is located near the Heuriger area in the 19th district of Vienna. It is situated on the ground floor of a beautiful and modern residential building. Equipped with high-quality parquet floors, this perfectly divided apartment comprises a total of four bedrooms, three bathrooms, two toilets, a bright and spacious living room, a kitchen, a large terrace and is also surrounded by a 116,64 m² south-facing garden. For shading serve electrically retractable awnings, as well as electrically operated external blinds on all windows in the apartment. A generous cellar provides the necessary storage space, a bicycle storage room is also available.

The apartment will be rented unfurnished and is available from July 1st 2019. If required, a garage space for EUR 144, - incl. VAT. be rented monthly. The garage is entered via a heated ramp.

 

Division

Terrace floor: two vestibules, two bathrooms, a toilet and four rooms

Garden level:  living room, kitchen, entrance hall, toilet, bathroom and a utility room

 

Infrastructure & Location

The vineyards are a popular excursion destination for the Viennese and offer with their beautiful hiking trails and the many wine taverns a perfect mix of relaxation and culinary delights. The location of the apartment is characterized by best living comfort for families and is the ideal place for nature lovers, sports enthusiasts and connoisseurs. Shops for daily needs (Billa, post office, pharmacy) are within walking distance. Families can also choose from a wide range of schools. The "American International School Vienna" is located only five minutes away by car. With the bus line 35A you can quickly reach the subway stations Spittelau and Nußdorfer Straße, as well as the rapid transit railway S45 (Krottenbachstraße). The bus line 39A goes directly to the underground station Heiligenstadt.

Energieausweis

  • 2022-06-18
  • 39.4 kWh/m²a (Klasse B)
  • (Klasse )

Anfrage

Merkmale

  • 935
  • 1190, Wien
  • Unter-Sievering
  • Wohnung
  • Miete
  • 190.64 m²
  • 346.64 m²
  • 39.36 m²
  • 116.64 m²
  • 4.97 m²
  • 5
  • 3
  • 2
  • 2
  • 1
  • 2
  • € 3.176,36
    • € 320,00
  • € 3.496,36
  • € 349,64
  • € 3.846,00
  • € 3.846,00
  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, Bidet, Fahrradraum, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Doppel- / Mehrfachverglasung

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