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Historisches Winzerhaus in Oberdöbling mit Garten

Beschreibung

Highlights

  • Ruhelage
  • Hochwertige Ausstattung
  • Große Terrasse
  • Außergewöhnlicher Grundriss

Das Haus

Das ehemalige Winzerhaus befindet sich in bester Wohnlage in Oberdöbling. Es verfügt über eine Nutzfläche von 333 m² und einen idyllischen Garten mit großen Terrassen. Das historische Gebäude wurde aufwändig renoviert und technisch modernisiert. Schon beim Betreten fällt die zeitlose Ausstattung auf, die eine Wohlfühlatmosphäre auf höchstem Niveau schafft.

Neben einigen Rückzugsmöglichkeiten ist das Haus durch die vielen Glaselemente und Halbstöcke sehr offen gestaltet. Durch die Ausrichtung, Bauweise und Aufteilung ist die Liegenschaft eine Rarität am Wiener Immobilienmarkt und verkörpert einen ganz besonderen Charme.

Aufteilung

- Keller: Technik, Nebenräume, Wellnessräume

- Gartengeschoss: 3 Zimmer, 2 Abstellräume, ein Bad, WC

- Eingangsgeschoss: Vorraum, WC, Müllraum, Esszimmer, Küche

- Terrassengeschoss: Wohnzimmer, Terrasse, Abgang in den Garten

- Elterngeschoss: Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer

- Dachgeschoss: Arbeitsbereich, Hauswirtschaftsraum

Die ausgezeichnete Aufteilung verschafft ein tolles Raumgefühl ohne dabei an Effizienz zu verlieren. Alle Zimmer sind hochwertig ausgestattet und verfügen größtenteils über zeitlose Tischlereinbauten mit viel Stauraum.

Bauart und Ausstattung

  • Baujahr um 1750 (generalsaniert mit Zubau in einem neuwertigen Zustand)
  • Zeitlose Einbaumöbel  
  • Hervorragender Zustand
  • Gaszentralheizung
  • Holzparkettboden
  • Designbäder
  • Große Terrasse
  • Idyllischer Garten

 

 

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Oberdöbling unweit vom Strauß Lanner Park in einer exklusiven Wohngegend. In wenigen Gehminuten erreicht man Autobus, S-Bahn oder auch die Straßenbahn. Heurige und Restaurants, sowie Nahversorger und Schulen sind sehr gut erreichbar. 

Anfrage

Merkmale

  • 1018
  • 1190, Wien
  • Haus
  • Kauf
  • 333 m²
  • 356 m²
  • 82 m²
  • 7.5
  • 2
  • 2
  • € 2.850.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

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Lage