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Wohnen in den Weinbergen

Beschreibung

Highlights der Wohnung 

  • Grünlage
  • heller Wohnraum
  • großer Balkon
  • hochwertige Ausstattung
  • elektrische Markise + Raffstore
  • moderne Küche

 

Die Wohnung

Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung ist nahe der Heurigengegend im 19. Wiener Gemeindebezirk gelegen und befindet sich im 1. Liftstock eines schönen und modernen Wohnhauses. Mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, besteht die ideal aufgeteilte Wohnung aus einer hellen Wohnküche inkl. Einbauküche und einer Kochinsel, einem separatem WC und Abstellraum, zwei Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zum Badezimmer mit Wanne, Regendusche und WC  sowie einem ca. 19 m² großen, südseitigen Balkon, der eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zur Beschattung dient eine elektrisch ausfahrbare Markise, die entlang der gesamten Balkonfront verläuft, sowie elektrisch betriebene Raffstore an allen Fenstern in der Wohnung. Für Menschen mit hohen Ansprüchen an Ausstattung, Außenflächen und Grundriss ist diese Wohnung genau das Richtige. Die ideale Ausrichtung und die großen Balkontüren aus Glas erlauben zu dem ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. 

 

Die Umgebung

Die Weinberge sind ein beliebtes Ausflugsziel der Wiener und Wienerinnen und bieten mit ihren wunderschönen Wanderwegen und den vielen Heurigen eine perfekte Mischung aus Entspannung und kulinarischen Genuss. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch besten Wohnkomfort für Familien aus und ist der optimale Ort für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Post, Apotheke) sind wenige Gehminuten entfernt. Familien können außerdem aus einem großen Angebot an Schulen wählen.

 

Ausstattung

  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellraum
  • moderne Toilette mit integriertem Bidet
  • Regendusche
  • zwei separate Toiletten
  • moderne Küche

 

 

Verkehrsverbindungen & Infrastruktur

Mit der Buslinie 35A gelangt man schnell zu den U-Bahnstationen Spittelau und Nußdorfer Straße, sowie zur Schnellbahn S45 (Krottenbachstraße).

Die Buslinie 39A fährt direkt zur U-Bahnstation Heiligenstadt.

 

Die Wohnung wurde neu ausgemalt, wird unmöbliert vermietet und ist ab sofort verfügbar.

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz um EUR 85,- zzgl. Ust. monatlich angemietet werden.

 

**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**

Energieausweis

  • 2022-06-18
  • 39.4 kWh/m²a (Klasse B)
  • (Klasse )

Anfrage

Merkmale

  • 1051
  • 1190, Wien
  • Unter-Sievering
  • Wohnung
  • Miete
  • 104.8 m²
  • 120.47 m²
  • 15.67 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • € 1.324,39
    • € 202,00
  • € 1.526,39
  • € 152,64
  • € 1.679,03
  • € 1.679,03
  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, Bidet, Fahrradraum, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihre Ansprechperson

Lage