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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Beschreibung

Highlights

  • Lichtdurchflutete und offene Räume
  • Loggia
  • Energieeffizientes Niedrigenergiehaus
  • Sehr gute öffentliche Anbindung
  • Living W.E.M Watersystem

 

Die Wohnung

Die belagsfertige Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen, neu errichteten Wohnhauses in Stammersdorf. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Zugang zu einer abgerundeten Loggia. In der gut aufgeteilten Wohnung befinden sich noch zwei weitere Zimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer und ein getrennt begehbares WC. Zwischen der Brünnerstraße und dem Marchfeld-Kanal, sowie unweit des Bisamberges gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Mischung aus perfekter Nahversorgung, dem Erholungsgebiet Stammersdorf und vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

 

Die Umgebung

Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, eine Bäckerei und eine Apotheke. In Fußnähe befinden sich außerdem ein Kindergarten und mehrere Schulen.

Unweit des Objektes finden sich zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung, wie etwa ein Fitnesscenter und das Familienbad Stammersdorf. Der Marchfeld-Kanal wiederum lädt zum Flanieren ein und wird auch gerne als Laufstrecke genutzt. Von Mai bis September lädt der Badeteich Gerasdorf zum Ausspannen ein. Das Erholungsgebiet Bisamberg, mit seinen wunderschönen Wanderwegen und den vielen Heurigen bietet Entspannung und kulinarischen Genuss.

 

Bauart & Ausstattung

  • Massivbauweise
  • einbruchshemmende Designer-Türen von Kunex
  • Gasheizung mit Gas-Brennwertkessel
  • Badezimmer: Sprossenheizkörper von Vogel & Noot
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Kinderwagenraum

 

Verkehrsverbindungen & Infrastruktur

Straßenbahn 30 und 31 (Stammersdorf)

Autobahnbuslinie 431

Schnellbahn 1, 2, 3 und 7 (Floridsdorf)

 

Die Schlüsselfertigstellung der Wohnung kann um einen Preis von EUR 18.096.- beauftragt werden.

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz im Haus um einen Kaufpreis von EUR 18.000.- erworben werden.

Bei den Fotos handelt es sich Beispielfotos, die in einer im Haus befindlichen, schlüsselfertigen Wohnung aufgenommen wurden.

 

Andere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch folgende weitere komplett neue Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

 

1. Obergeschoss:

- TOP 1 (belagsfertig): 84,48 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit 9,87 m² großer Terrasse: EUR 298.600,-

- TOP 2: VERKAUFT

- TOP 3 (vermietet): 76,96 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon: EUR 249.200,- zzgl. 20% Ust.

- TOP 4: VERKAUFT

- TOP 5: VERKAUFT

1. Dachgeschoss:

- TOP 6 (schlüsselfertig): 74,67 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit 11,21 m² großer Terrasse: EUR 299.750,-

- TOP 7 (vermietet): 45,57 m² große 2-Zimmer Wohnung: EUR 152.937,- zzgl. 20% Ust.

- TOP 8 (belagsfertig): 77,25 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia: EUR 249.600,-

- TOP 9. VERKAUFT

- TOP 10: VERKAUFT

2. Dachgeschoss:

- TOP 11: VERKAUFT

- TOP 12 (belagsfertig): 50,71 m² große 2-Zimmer Wohnung mit 12,40 m² großer Terrasse: EUR 223.603,-

- TOP 13 (belagsfertig): 109,33 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit 7,82 m² großer Terrasse: EUR 349.350,-

Energieausweis

  • 2023-08-26
  • 28.11 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.83 (Klasse A)

Anfrage

Merkmale

  • 821
  • 1210, Wien
  • Stammersdorf
  • Wohnung
  • Kauf
  • NEUBAU
  • 77.25 m²
  • 70.54 m²
  • 1.5 m²
  • 6.71 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
    • € 125,06
    • € 14,80
  • € 139,86
  • € 249.600,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Etagenheizung, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Niedrigenergiehaus, Getrennte Toiletten, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

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