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Provisionsfrei - Anlegerwohnung mit Balkon in U-Bahn Nähe

Beschreibung

Dieses voraussichtlich Ende 2020 fertiggestellte Wohnbauprojekt liegt im Nahbereich der U-Bahn Stationen U2 Hardeggasse + U1 Kagran. Die 408 provisionsfreien Eigentumswohnungen die allesamt mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon ausgestattet sind, eignen sich sowohl für Anleger, als auch für Endkunden. Die gut durchdachten Grundrisse zwischen 38m² und 94m² bieten Platz für Singles, Paare und Familien. Besonderes Highlight ist die im 1.Obergeschoss befindliche Parklandschaft sowie das im Erdgeschoss gelegene Fitnessstudio.

 

Highlights der Wohnung

  • Erstbezug/Neubau
  • Balkon
  • Optimale Aufteilung
  • Parkettboden (Eiche)
  • U-Bahn Nähe

Wohnung

Die 55,61m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock der voraussichtlich Ende 2020 fertiggestellten Anlage und verfügt über einen 13,03m² großen Balkon. Alle Räume sind zentral begehbar und mit Parkettboden (Eiche) ausgestattet. Für Menschen mit hohen Ansprüchen an Ausstattung, Außenflächen und Grundriss ist diese Wohnung genau das Richtige. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben zu dem ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis.

Der optimal geschnittene Grundriss umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette.

Rücklage: ca. 0,15/m²(Laut Entwurf WE-Vertrag)

Ausstattung: 

- Sicherheitstüren (WK II)
- Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- Außenbeschattung

Ein Stellplatz kann in der Tiefgarage um EUR 20.000 brutto - zusätzlich erworben werden.

Infrastruktur & Lage

Die Wohnung befindet sich im 22. Bezirk im Nahbereich zu den U-Bahnlinien U1 (Kagran) + U2 (Hardeggasse), welche Sie in 15 Minuten in die Wiener Innenstadt bringen. Daher ermöglicht die Lage einen optimalen Spagat zwischen Grünruhelage und urbanem Stadtleben. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U-Bahn-Anbindung, die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität. Unkompliziert, zeitsparend und gesund lässt sich hier der Alltag gestalten. Die Straßenbahnlinie 25 bzw. Buslinien 26A,86A,87A,94A,95A,96A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der schöne Badeteich Hirschtetten, der sich  für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge anbietet und die Blumengärten Hirschtetten sind in knapp zehn Minuten zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

 

Weitere Wohnungen verfügbar:

2 - 3 Zimmerwohnungen (30,67m² - 93,64m²) 

Jede Wohnung mit großzügiger Freifläche

Topmoderne Ausstattung

Kaufpreis von € 151.000 – € 289.670

 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn: U1 + U2
Straßenbahn: 25
Autobus: 26A,86A,87A,94A,95A,96A

Schnellbahn: R,S80

 

 

In der Anlage stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf (Informationen auf Anfrage)

Alle angebotenen Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer und verfügen über Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.

 

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis

Notarkosten: 1,80 % vom Kaufpreis (zzgl. USt. und

Barauslagen)

 

Energieausweis

  • 2027-09-28
  • 26.24 kWh/m²a (Klasse A)
  • 0.78 (Klasse A)

Anfrage

Merkmale

  • 1562
  • 1220, Wien, 2
  • Stadlau
  • Wohnung
  • Kauf
  • NEUBAU
  • 55.61 m²
  • 13.03 m²
  • 3.93 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
    • € 100,10
  • € 100,10
  • € 233.000,00
  • Provisionsfrei für den Käufer
  • 1.1%
  • 3.5%

Ihre Ansprechperson

Lage