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Provisionsfreie 3-Zimmer Gartenwohnung bei der Alten Donau

Beschreibung

Wohnen & Wohlfühlen an der Alten Donau! Die Eigentumswohnungen zwischen 35m² und 74 m² eigenen sich sehr gut für Familien, aber auch Singles oder Pärchen, die gerne mehr Platz für sich haben möchten sind bei diesem Projekt bestens beraten. Durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen im Erdgeschoß oder im Dachgeschoß der Stiege 3 können Wohnungen mit bis zu 150 m² erworben werden – ideal für Familien.

Auf diesem Baurechtsgrundstück (100 Jahre Laufzeit) entsteht bis Anfang 2021 ein sehr gut durchdachter Wohn- Neubau mit 22 bzw. 20 provisionsfreien Eigentumswohnungen mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon und der U-Bahn Station       U1 Alte Donau in Gehweite.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

Highlights der Wohnung

  • An der Alten Donau
  • Erstbezug/Neubau
  • Terrasse + Garten
  • Optimale Aufteilung
  • Parkettboden (Eiche)

Wohnung

Die 73,05 m² Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der voraussichtlich Anfang 2021 fertiggestellten Anlage und verfügt über eine 16,65m² große Terrasse, sowie einen 138,59m² Garten, welcher aus allen Zimmern zugänglich ist. Für Menschen mit hohen Ansprüchen an Ausstattung, Außenflächen und Grundriss ist diese Wohnung genau das Richtige. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben zu dem ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis.

Der optimal geschnittene Grundriss umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum sowie ein weiteres Zimmer.

Rücklage: ca. 0,25/m²(Laut Entwurf WE-Vertrag)

Ausstattung: 

- Sicherheitstüren (WK II)
-
Kunstoff-Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung + Free Cooling
- Außenbeschattung

Ein Stellplatz kann in der Tiefgarage um EUR 22.000,00.- brutto zusätzlich erworben werden.

Infrastruktur & Lage

Die Wohnung befindet sich in bester Lage im 22. Bezirk nahe dem Donaupark und direkt an der Alten Donau. Die Straßenbahnlinien 25 bzw. Buslinie 93A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahnlinie U1 befindet sich praktisch vor der Haustüre, welche Sie in 15 Minuten in die Wiener Innenstadt bringt. Daher ermöglicht die Lage einen optimalen Spagat zwischen Grünruhelage und urbanem Stadtleben. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U1-Anbindung, die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität. Unkompliziert, zeitsparend und gesund lässt sich hier der Alltag gestalten. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge bietet sich der Donaupark an.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U1- Station Alte Donau
Straßenbahn: 25
Autobus: 93A

 

 

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KP

Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP

Notarkosten: 1,80 % (zzgl. USt. und

Barauslagen)

 

Energieausweis

  • 37.57 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.85 (Klasse A)

Anfrage

Merkmale

  • 609
  • 1220, Wien, 1
  • Alte Donau/ Donaupark
  • Wohnung
  • Kauf
  • NEUBAU
  • 73.05 m²
  • 16.65 m²
  • 138.59 m²
  • 7.89 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
    • € 131,49
    • € 255,68
  • € 387,17
  • € 466.000,00
  • Provisionsfrei für den Käufer
  • 1.1%
  • 3.5%

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Lage