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Moderner Neubau: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Erstbezug
  • Effiziente Raumaufteilung
  • Terrasse mit Fernblick
  • Hochwertige Küche

 

Die Umgebung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im 3. Liftstock (Dachgeschoss) eines 3-stöckigen Neubaus in einer ruhigen Wohnanlage im 23ten Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus perfekter Nahversorgung und vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und ist mit der Busstation Erlaaer Spitz, sowie die U6 Station Perfektastraße und Erlaaer Straße optimal angebunden.

 

Die Wohnung

Das ca. 61 m² große Objekt verfügt über eine geräumige Wohnraum mit einer modernen Küche (Einbau Ende August 2019) mit Zugang zu einer ca. 20 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet ist. Über den großen Vorraum gelangt man zum großen Schlafzimmer, sowie zur separaten WC-Einheit, einem verfliesten Abstellraum, sowie einem großen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die die Nassräume sind mit schönen Fliesen versehen und alle Fenster- bzw. Fenstertüren wurden mit Rollläden hergestellt. Die Steuerung erfolgt elektrisch per Doppeljalousieschalter oder Fernbedienung. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung und einer Fußbodenheizung, welche teils aus der Solaranlage des Hauses gespeist wird.

 

Die Anlage

Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und im Haus befindet sich ein Personenaufzug. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch eine Reihe von Infrastruktureinrichtungen, wozu die Grün- und Erholungsflächen innerhalb der Gesamtanlage, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Tiefgarage gehören. Im Hofbereich befindet sich ein Kinderspielplatz mit dazugehöriger Sitzgelegenheit.

Die Wohnung kann ab dem 01.09.2019 bezogen werden. Es wird ein befristeter Vertrag auf 5 Jahre abgeschlossen.

Ein Garagenplatz kann um EUR 92,21.- (inkl. Betriebskosten und Ust.) monatlich angemietet werden.

 

Bauart und Ausstattung

  • Neuwertige Küche inkl. Gerätschaften
  • Energieeffizientes Niedrigenergiehaus
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Gäste WC
  • Personenaufzug
  • Fahrradraum 
  • Kinderwagenraum
  • Kellerabteil
  • Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • gasbefeuerte Brennwert-Heizzentrale in Kombination mit einer Solaranlage
  • brand- und einbruchhemmende Türen

 

Lage, Anbindung und Infrastruktur 

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation Erlaaer Straße an welcher die U6 abfährt. Außerdem fährt in der Nähe der Liegenschaft die Wiener Lokal Bahn (WLB) sowie die Buslinien 61A, 64A und 65A. Auf und um die nahe gelegene Triester Straße befinden sich mehrere Geschäftslokale, Restaurants, Nahversorger und Cafés. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

  • 2023-08-18
  • 35.48 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.84 (Klasse A)

Anfrage

Merkmale

  • 1464
  • 1230, Wien, 2
  • Erlaaer Straße
  • Wohnung
  • Miete
  • NEUBAU
  • 61.21 m²
  • 19.94 m²
  • 4.44 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • € 667,12
    • € 105,57
  • € 772,69
  • € 77,27
  • € 849,96
  • € 849,96
  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Solarenergie, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Tiefgarage, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Abstellraum, Niedrigenergiehaus, Toilette, Gäste-WC, Kinderspielplatz

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage