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Modernes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse

Beschreibung

Highlights des Hauses

  • Erstbezug 
  • perfekt für Familien
  • Ruhelage
  • Terrasse und Garten

 

Die Umgebung

Die niederösterreichische Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn liegt im Bezirk Gänserndorf. Sie befindet sich am nördlichen Rand des Marchfelds, einer weitläufigen Ebene, die wegen ihres reichhaltigen Gemüseanbaus auch als „Kornkammer Österreichs“ bekannt ist.

Die Bundeshauptstadt Wien ist nur etwa 25 Kilometer entfernt. Diese Tatsache, gemeinsam mit der sehr gut ausgebauten Infrastruktur und der optimalen Anbindung an das öffentliche Bus- und Bahnstreckennetz, macht diese Wohngegend äußerst attraktiv für Haussuchende mit urbanem Anspruch.

 

Das Einfamilienhaus

Das erst heuer fertiggestellte Reihenhaus ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten. Das circa 128 m² große Haus befindet sich in Straßhof an der Nordbahn besticht durch eine traumhafte Ruhelage mit Garten und Terrasse und bietet ein tolles Wohnerlebnis. 

Insgesamt verteilt sich die Gesamtnutzfläche von ca. 234,39 m² auf zwei Stockwerke. Die hellen Räumlichkeiten können über ein zentrales Stiegenhaus erreicht werden. Das Haus hat einen idealen Grundriss, der sich für Familien sehr gut eignet. Der Garten mit Terrasse sowie der großzügige Balkon im Obergeschoss erweitern den Wohnraum und bieten den bestgeeigneten Ort, um laue Frühlings- und  Sommerabende hochleben zu lassen. Dank der westseitigen Ausrichtung können Sie ab den frühen Nachmittagsstunden die  Sonne bis zu ihrem Untergang genießen, sind aber gleichzeitig vor der intensiven  Mittagseinstrahlung geschützt.

Das Haus wird belagsfertig übergeben. Sie können also die Wand-, Decken- und  Bodenbeläge ganz nach Ihren Vorstellungen selbst gestalten. Natürlich kann Ihr neuer Wohnsitz auf Wunsch auch schlüsselfertig ausgehändigt werden. In diesem Fall richtet sich der Aufpreis nach dem zusätzlichen Aufwand und den dabei verwendeten Materialien.

Ein Stellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist, rundet das Angebot ab. Ein weiterer Stellplatz kann um zusätzlich EUR 12.000.- erworben werden.

 

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss, mit einer Gesamtfläche von ca. 68,37 m², verfügt über einen helle und geräumigen Wohnraum mit offener Küche, sowie einer Speis und bietet direkten Zugang in den ca. 87,18 m² großen Garten mit Terrasse. Die Wohnküche verfügt über große Glasfronten, die für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen. Der Eingangsbereich führt zu einer separaten Gäste-WC-Einheit, sowie einem Technikraum. Ein durch das Wohnzimmer begehbares Gästezimmer mit Blick in den Garten rundet das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab.

 

Obergeschoss

Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoß, mit einer Gesamtfläche von ca. 59,26 m², wo sich die Schlafräume befinden. Insgesamt verfügt dieses Geschoss noch über drei weitere Schlafzimmer, sowie einen Wirtschaftsraum und eine Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Jedes Zimmer hat direkten Zugang auf einen ca. 19,58 m² große, westseitig ausgerichtete Terrasse.

 

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Wirtschaftsraum
  • Speisekammer
  • Garten mit Terrasse und Balkon
  • Dusche und Badewanne
  • Gäste-WC
  • Stellplatz 

 

Infrastruktur

Das Reihenhaus befindet sich Nahe dem Bahnhof Strasshof, welcher 4 Autominuten entfernt ist, von wo aus die Wiener Innenstadt via Schnellbahn in weniger als 30 Minuten erreicht werden kann. Auch mit dem Auto ist die Anbindung sehr gut, in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur S2, welche Sie direkt nach Wien führt. Die aktuell in Bau befindliche Schnellstraße S8 ist eine absolute Aufwertung für die ganze Region und ermöglicht nach Fertigstellung  eine raschere Anbindung an die Autobahn S2.

Durch die unmittelbare Nähe zur Gemeinde Straßhof an der Nordbahn ist eine optimale Infrastruktur in Form von Nahversorgern, Restaurants und Kaufhäusern gegeben. In zwei Gehminuten ist der Kindergarten Straßhof erreicht, die Europamittelschule Straßhof ist 14 Gehminuten entfernt.

Energieausweis

  • 2028-03-21
  • 50.23 kWh/m²a (Klasse C)
  • 0.78 (Klasse A)

Anfrage

Merkmale

  • 2368
  • 2231, Strasshof an der Nordbahn
  • Straßhof an der Nordbahn
  • Haus
  • Kauf
  • NEUBAU
  • 234.39 m²
  • 127.63 m²
  • 19.58 m²
  • 87.18 m²
  • 5
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • € 339.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fußbodenheizung, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Wasch- / Trockenraum, Luftwärmepumpe, Abstellraum, Gartennutzung, Gäste-WC

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage