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Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Gablitz

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Garten mit Terrasse und Pool 
  • Hochwertige Ausstattung
  • Familien geeignet
  • Ruhelage 

Objektbeschreibung

Das 2016 erbaute Einfamilienhaus in Gablitz besticht durch eine traumhafte Grünruhelage mit Garten, Terrasse und Pool und bietet ein tolles Wohnerlebnis. Insgesamt verteilt sich die Gesamtnutzfläche von ca. 213 m² auf zwei Stockwerke. Die hellen Räumlichkeiten können über ein zentrales Stiegenhaus erreicht werden. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und hat einen idealen Grundriss der sich für Familien sehr gut eignet. Der Garten mit Swimmingpool und Terrasse lädt zum Entspannen ein. Für umfassenden Komfort im Sommer wie auch im Winter sorgen per App steuerbare Rollläden und eine Fußbodenheizung.

Raumaufteilung

Obergeschoss

Das Obergeschoss, mit einer Gesamtfläche von ca. 105 m², verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC und einen Vorraum. Des Weiteren besitzt das Obergeschoss einen geräumigen Abstellraum und einen Schrankraum, welche ausreichend Stauraum bieten. 

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss, mit einer Gesamtfläche von ca. 109 m², verfügt über zwei Zimmer, eine zum Garten ausgerichtete und sehr helle Wohnküche, ein Gäste-WC sowie einen Eingangsbereich. Des Weiteren besitzt das Erdgeschoss einen Abstellraum, eine Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über große Glasfronten, die für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen.

Ausstattung

  • Laminatboden im Wohnbereich
  • zeitlose Fliesen
  • Niedrigenergiehaus
  • Exklusive Sanitärausstattung
  • Garten und Terrasse mit Travertin Marmorsteinen 
  • Pool (7,6x3,2m) inkl. Salzwasserfilteranlage, automatisierte PH Anlage, Flachwasserzone, LED Lichtechnik 
  • Fußbodenheizung 
  • Vier Stellplätze
  • Rolläden sind per App steuerbar - div. Szenarien können vorprogrammiert werden
  • Design-Küche mit Einbaugeräten z.B. Induktionsherd
  • Photovoltaikanlage auf dem Dach
  • Kaminanschluss im EG
  • Schaukel, Sandkiste und Geräteschuppen im Garten
  • Brunnen vorhanden (Aufschließung notwendig)
  • Ausgänge für Dolby-Sorround Anlage im Wohnzimmer vorhanden

Umgebung

Durch die unmittelbare Nähe zur Gemeinde Gablitz und das in wenigen Minuten erreichbare Auhof-Center ist eine optimale Infrastruktur in Form von Nahversorgern, Restaurants und Kaufhäusern gegeben. Des Weiteren kann die Wiener Innenstadt mit dem Auto oder über den nahe gelegenen Pukersdorfer Bahnhof (R, REX, S50) schnell und einfach erreicht werden. Somit besitzt das moderne Einfamilienhaus in Gablitz eine optimale Anbindung. 

 

 

Energieausweis

  • 2026-02-24
  • 25 kWh/m²a (Klasse A)
  • 0.38 (Klasse )

Anfrage

Merkmale

  • 1241
  • 3003, Gablitz
  • Haus
  • Kauf
  • NEUBAU
  • 213.67 m²
  • 638 m²
  • 60.5 m²
  • 191.4 m²
  • 9
  • 1
  • 2
  • 1
  • 4
  • 2
  • € 795.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Luftwärmepumpe, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Toilette, Getrennte Toiletten, Rollladen, Gäste-WC, kontrollierte Wohnraumlüftung

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