ERL | Offenes Wohnkonzept: 3-Zimmer-Wohnung mit 8 m² Balkon und 7 m² Terrasse

Highlights der Wohnung

• ca. 7 m² Terrasse und 8 m² Balkon
• Erstbezug in generalsanierter Liegenschaft
• großzügiger Wohn-Ess-Bereich
• absolute Ruhelage
• Gäste-WC

Die Wohnung

Diese wunderschöne, ca. 105 m² große 3-Zimmer-Maisonette befindet sich im 2. Liftstock und ist auf zwei Ebenen aufgeteilt:

Die untere Ebene verfügt über einen Vorraum, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, mit Zugang auf den ca. 7 m² großen Balkon, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Eine schöne Holztreppe führt zur oberen Ebene, die über eine ca. 30 m² große Galerie verfügt und Zugang auf die zweite ca. 7 m² große Terrasse führt. Die Terrasse und der Balkon wurden mit eleganten Holzdielen verkleidet.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett und das Badezimmer mit zeitlosen eleganten Fliesen ausgestattet. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Für genügend Stauraum sorgt ein Kellerabteil, im Haus befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum.

Die Betriebskosten werden voraussichtlich ca. EUR 1,75.-/m², die Liftkosten ca. EUR 0,25.-/m² und die Heizkosten ca. EUR 0,75.-/m² netto betragen.

Zur besseren Übersicht sehen Sie sich gerne auch einen 3D-Scan zu dieser Fläche an.

Bauart und Ausstattung

• ca. 7 m² Terrasse und 7 m² Balkon
• großzügiges Galeriegeschoß
• Gegensprechanlage mit Video
• Dusche
• Gäste-WC
• Sicherheitstüre WK3
• Fassade mit Vollwärmeschutz
• Fußbodenheizung
• elektrische Außenrollos
• Kellerabteil
• Personenaufzug
• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellraum

Objektbeschreibung

Mit dem ERL, ein ausgebautes charmantes Gründerzeithaus mit modernster Ausstattung, ist ein Ort entstanden, der einem „zu Hause sein“ neu erleben lässt. Große Räumhöhen, gepaart mit eleganter Ausstattung sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkonen lassen dich gerne nach Hause kommen. Das ERL ist optimal an die Wiener Innenstadt angebunden und befindet sich nur 5 Gehminuten von der U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) und Keplerplatz (U1).

Im ERL stehen insgesamt 16 Alt- und Neubau-Wohnungen zum Kauf, welche zwischen 35 m² und 105 m² groß sind, über ein bis drei Zimmer verfügen und teilweise mit Balkonen, Terrassen und Loggien ausgestattet sind.

Der Altbestand der Liegenschaft wurde saniert und es wurden 4 Stockwerke neu errichtet. Die Fassaden des Gebäudes wurden hof- und straßenseitig mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. An der Hoffassade wurden Balkone, Loggien und Terrassen angebaut und im Keller befindet sich nun eine neu errichtete Heizzentrale.

Lage, Anbindung und Infrastruktur

Durch die gute Lage in der Nähe der Favoritenstraße im 10ten Wiener Gemeindebezirk ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung in der Fußgängerzone Favoritenstraße. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen U-Bahnstationen zu erreichen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur eine U-Bahn-Station entfernt.

Die U-Bahn-Stationen Reumannplatz (U1, Straßenbahnen 6,11) und Keplerplatz (U1, Buslinie 14A) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man in 8 Minuten am Verteilerkreis Favoriten und somit in kürzester Zeit auf der A23, der A1 und der S1.

In 15 Gehminuten erreicht man das Erholungsgebiet Laaer Wald und den Bömischen Prater, den Volkspark Laaerberg mit zwei U-Bahnstationen. Diese Grünräume, ebenso wie der benachbarte Wielandpark bieten Raum für Sport, Erholung und Entspannung.

Objektbeschreibung

Mit dem ERL, einem charmant ausgebauten Gründerzeithaus mit modernster Ausstattung, ist ein Ort entstanden, der einem „zu Hause sein“ neu erleben lässt. Helle Räumlichkeiten, gepaart mit einer eleganten Ausstattung sowie ruhig gelegenen Terrassen und Balkone lassen Sie gerne nach Hause kommen. Das ERL ist optimal an die Wiener Innenstadt angebunden und befindet sich nur 5 Gehminuten von der U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) und Keplerplatz (U1).

Im ERL stehen insgesamt 16 Alt- und Neubau-Wohnungen zum Kauf, welche zwischen 35 m² und 105 m² groß sind, über ein bis drei Zimmer verfügen und teilweise mit Balkonen, Terrassen und Loggien ausgestattet sind.

Der Altbestand der Liegenschaft wurde saniert und es wurden darüber 4 Stockwerke neu errichtet. Die Fassaden des Gebäudes wurden hof- und straßenseitig mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. An der Hoffassade wurden Balkone, Loggien und Terrassen angebaut und im Keller befindet sich nun eine neu errichtete Heizzentrale.

Lage, Anbindung und Infrastruktur

Durch die gute Lage in der Nähe der Favoritenstraße im 10ten Wiener Gemeindebezirk ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung in der Fußgängerzone Favoritenstraße. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen U-Bahnstationen zu erreichen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur eine U-Bahn-Station entfernt.

Die U-Bahn-Stationen Reumannplatz (U1, Straßenbahnen 6,11) und Keplerplatz (U1, Buslinie 14A) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man in 8 Minuten am Verteilerkreis Favoriten und somit in kürzester Zeit auf der A23, der A1 und der S1.

In 15 Gehminuten erreicht man das Erholungsgebiet Laaer Wald und den Bömischen Prater, den Volkspark Laaerberg mit zwei U-Bahnstationen. Diese Grünräume, ebenso wie der benachbarte Wielandpark bieten Raum für Sport, Erholung und Entspannung.

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