Familienfreundlicher Wohntraum mit zwei Balkonen im 19. Bezirk

**English version below**

Highlights

• Attraktive Lage im 19. Bezirk – zwischen Oberdöbling und Grinzing

• 2 Balkone mit ca. 12,7 m² (ca. 6,95 m² + ca. 5,75 m²)

• Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort

• Zwei Bäder (eins en suite), zwei separate WCs

• Optionaler Tiefgaragenstellplatz verfügbar

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen, gelegen im 2. Obergeschoß eines modernen und gepflegten Wohnhauses in Döbling.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zentral begehbaren Räumen, zwei Balkonen, zwei Bädern, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer installierten Klimaanlage, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ideal geeignet für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die das ruhige, urbane Leben im 19. Bezirk genießen möchten.

Die Einheit ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Raumaufteilung

• Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe

• Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum südseitigen Balkon

• Separate, voll ausgestattete Küche mit Fenster (inkl. Miele-Geräten)

• Schlafzimmer mit eigenem Balkon

• Zwei weitere Schlafzimmer

• Badezimmer 1: Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss

• Badezimmer 2 (en suite): Dusche und Fenster

• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

• Praktischer Abstellraum

• Kellerabteil

Ausstattung

• Klimaanlage

• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen

• Hochwertige Fliesen in den Nassräumen

• Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank)

• Fenster mit Innen- oder Außenjalousien

• Zentralheizung (Fernwärme)

• Personenlift

• Barrierefreier Zugang

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

• Tiefgarage im Haus (optional anmietbar)

Kosten

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 2.355,–

• Kaution: € 7.065,– (3 Bruttomonatsmieten)

• Optionaler Tiefgaragenplatz: € 110,–/Monat (inkl. BK & USt.)

• Mietdauer: 5 Jahre (Verlängerung möglich)

Hinweis: Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten werden separat nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Weitere verfügbare Wohnungen im Haus

• Top 3: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 99 m² Wohnfläche, 2 Balkone, 1. Obergeschoß, ohne Klimaanlage, Gesamtmiete € 2.355,–

• Top 8: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 125 m² Wohnfläche, 2 Balkone, 3. Obergeschoß, Klimaanlage, Gesamtmiete € 3.320,–

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Oberdöbling, nahe der Grinzinger Allee – eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens.

In fußläufiger Umgebung finden sich:

• Supermärkte (Billa, Spar, Hofer)

• Zahlreiche Restaurants und Cafés, z. B. die beliebte Pizzeria „L’autentico“

• Schulen, Kindergärten und Gymnasien

• Grünflächen und Erholungsgebiete wie Kaasgraben und Kahlenberg

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor) – wenige Gehminuten entfernt

• S-Bahnstation Oberdöbling – ebenfalls rasch erreichbar

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Bright 4-Room Apartment with Two Balconies in Döbling

Highlights

• Air conditioning installed for extra comfort

• Attractive location in Vienna’s 19th district – between Oberdöbling and Grinzing

• 2 balconies with a total area of approx. 12.7 m² (approx. 6.95 m² + 5.75 m²)

• Two bathrooms (one en suite), two separate WCs

• Optional underground parking available

Property Description

This bright and spacious 4-room apartment offers approx. 99 m² of living space and two balconies, located on the 2nd floor of a modern, well-maintained residential building in Döbling.

The apartment impresses with its smart layout featuring separately accessible rooms, two balconies (one south-facing), two bathrooms, high-quality fittings, and a built-in air conditioning system for additional comfort on warm days.
Ideal for families or couples seeking a quiet, urban lifestyle in Vienna’s elegant 19th district.

The apartment is available immediately and will be rented with a 5-year fixed-term lease.

Layout

• Entrance hall with space for wardrobe

• Bright living/dining area with access to the south-facing balcony

• Separate fully equipped kitchen with window (including Miele appliances)

• Bedroom with private balcony

• Two additional bedrooms

• Bathroom 1: bathtub, double sink, WC, and washing machine connection

• Bathroom 2 (en suite): shower and window

• Separate guest WC with hand basin

• Practical storage room

• Private basement storage unit

Features

• Air conditioning system installed

• Real wood parquet flooring in living areas

• High-quality tiling in bathrooms

• Modern fitted kitchen with Miele appliances (oven, hob, dishwasher, fridge)

• Windows with interior or exterior blinds

• Central heating (district heating)

• Passenger elevator

• Barrier-free access

• Bicycle and stroller storage room

• Underground parking available (optional)

Costs

• Total rent including operating costs and VAT: € 2,355–

• Security deposit: € 7,065– (3 gross monthly rents)

• Optional underground parking space: € 110–/month (incl. operating costs & VAT)

• Lease term: 5 years (extension possible)

Note: Heating, hot water, and electricity costs are billed separately based on consumption.

Location & Infrastructure

The apartment is located in a quiet side street of Oberdöbling, near Grinzinger Allee – one of Vienna’s most desirable residential areas.

Within walking distance:

• Supermarkets (Billa, Spar, Hofer)

• Numerous restaurants and cafés, including the popular Pizzeria „L’autentico“

• Schools, kindergartens, and high schools

• Green spaces and recreational areas (e.g., Kaasgraben, Kahlenberg)

Public transportation:

• Tram line 38 (direct to Schottentor) – a few minutes’ walk away

• S-Bahn station Oberdöbling – easily accessible

This location offers an ideal combination of excellent urban infrastructure and proximity to nature.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.