Wunderschön sanierter 5-Zimmer-Altbau mit Balkon mitten im 9ten

Highlights

• Erstbezug nach Sanierung
• ca. 8 m² Balkon
• absolute Ruhelage
• großzügige Raumhöhe (3,80 m)
• neue Türen im Altbau-Stil und mit „Alt-Wien“-Beschlägen

Objektbeschreibung

Diese 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines wunderschönen Altbaus nahe des Servitenviertels. Das Objekt vereint den klassischen Altbauflair mit moderner Wohnqualität. Durch die hofseitige Lage ist für eine angenehme Ruhelage in der gesamten Wohnung gesorgt. Die Wohnung ist über Treppen, die ins Hochparterre führen, zu erreichen. Dieser 5-Zimmer-Altbau wurde liebevoll generalsaniert und hat eine Größe von rd. 170 m². Hochwertiger Eichen-Fischgrät-Parkett, restaurierte Altbaufenster, neue Innentüren im Altbau-Stil und 3,80 m hohe Decken treffen auf eine platzsparende Fußbodenheizung, elegante Fliesen von l’argilla aus Italien und stilvolle Armaturen in mattschwarz in den Badezimmern, sowie auf eine zeitlose Tischler-Küche.

Diese charmante Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, der Zugang in eines der Schlafzimmer, sowie auf den ca. 8 m² großen Balkon hat. Der Balkon ist mit schönen Holzdielen verkleidet und verfügt über einen Wasseranschluss. Vom Vorraum ist das Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken, sowie das geräumige Wohnzimmer mit moderner Tischler-Küche aus begehbar. Es besteht die Möglichkeit, die Küche durch eine Kücheninsel zu vergrößern. Der Balkon ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Wohnung verfügt weiters noch über der drei Schlafzimmer, von denen zwei zentral und eines vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Badezimmer mit Dusche,  Waschbecken und Handtuchwärmer. Die Wohnung verfügt außerdem über ein zweites, geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, ein Doppelwaschtisch und einen Handtuchwärmer. Für Stauraum sorgt ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss.

Geheizt wird mittels einer neuen Brennwert-Therme und Fußbodenheizung. In jedem Zimmer befindet sich ein eigenes Thermostat – so kann die Wärme in jedem Raum separat reguliert werden.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt außerdem ein Kellerabteil.

Ein hauseigener Garagenplatz (Stapelparker) kann um weitere EUR 40.000.- erworben werden. Die Betriebskosten für den Garagenplatz betragen derzeit monatlich EUR 21,98.- brutto.

Zur besseren Übersicht sehen Sie sich gerne auch einen 3D-Scan zu dieser Fläche an.

Ausstattung

• ca. 8 m² Balkon
• hochwertiger Eichen-Fischgrät-Parkett
• liebevoll restaurierte Altbaufenster mit Original-Füllungen
• modernes und elegantes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer
• zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
• Gäste-WC mit Fenster
• Tischlerküche inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Backrohr, Kochfeld und Mikrowelle
• geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
• Fußbodenheizung mit Thermostaten in jedem Raum
• moderne Gegensprechanlage
• Personenlift im Haus
• Kellerabteil

Infrastruktur in der Umgebung 

Zu Fuß können sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Gourmetspar, Bäckereien, etc.) sowie zahlreiche gute Restaurants und Cafés (Servitenviertel, Summer Stage, Donaukanal) erreicht werden.

Neben dem betriebswirtschaftlichen Zentrum der Hauptuniversität Wien, befinden zahlreiche andere Bildungseinrichtungen im 9. Bezirk wie der Uni Campus im alten AKH, das Lycée Francais de Vienne, das Wasagymnasium, und zahlreiche private wie öffentliche Volkschulen und Kindergärten.

Auch zur Erholung im Grünen, für Sport und für ausgedehnte Spaziergänge ist die Umgebung ideal. Zu Fuß sind Sie in nur einer Minute am reichlich begrünten Donaukanal, in 3 Minuten im Liechtensteinpark und in 9 Minuten im Augarten.

Öffentliche Anbindung

Auch die öffentliche Anbindung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Bus-Station 40A. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten bei den Straßenbahn-Stationen 37, 38, 40 und 41, sowie bei der U2-Station „Schottentor“. In 10 Minuten zu Fuß sind die U4-Station „Roßauer Lände“, sowie die Straßenbahnlinien 1 und D erreicht. Auch der Franz Josefs Bahnhof ist in Gehweite erreichbar. Ins Stadtzentrum brauchen Sie zu Fuß nur 10 Minuten. 

Mit Edex und dem Immobilienfinanzierungsportal miracl.at:

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