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Erstbezug nach Sanierung | 3-Zimmer-Altbaubüro in der Kärntner Straße

Beschreibung

Highlights

  • Direkt in der Kärntner Straße
  • Ausgezeichnete Infrastruktur
  • Optimale Raumaufteilung
  • Ideale Anbindung
  • Erstbezug nach Sanierung
  • EDV - Leerverrohrung/Bodendosen
  • Klimatisiert

 

Objektbeschreibung

Die ca. 116,00 m² große und eben erst sanierte Bürofläche befindet sich direkt in der Kärntner Straße, ist nur wenige Minuten vom Stephansplatz entfernt und bietet eine perfekte Arbeitsatmosphäre. Das klimatisierte Büro liegt im 3. Liftstock und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine mit Markengeräten ausgestattete Teeküche, einen Abstellraum/Serverraum, einen großzügigen Vorraum sowie zwei separate Toiletten. Die Arbeitsräume sind mit Fischgrätparkettboden und die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet.  Die Büroeinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen.

Das Haus samt Eingangssituation ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar.

Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell monatlich auf EUR 115,32.- exkl. USt. und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

Ausstattung

  • Moderne Küche
  • Hochwertiger Fischgrätparkett und Fliesenboden
  • Personenaufzug 
  • Klimageräte
  • Vorraum
  • 3 Zimmer
  • Getrennte Toiletten
  • Serverraum/Abstellraum

 

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U1 und U3-Station Stephansplatz, die U4-Stationen Schwedenplatz und Stadtpark , die Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D und O  sowie die Buslinien 2A und 74A. Außerdem fahren am nahe gelegenen Bahnhof Wien Mitte die S-Bahnen S1, S2, S3, S4, S7, S80 und verschiedene Regionalzüge. 

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Kärntnerstraße, der Stephansplatz sowie der Karlsplatz, wodurch das Büro über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.

*Alle Preise verstehen sich exkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Energieausweis

  • 2023-06-13
  • 128.78 kWh/m²a (Klasse D)
  • 1.58 (Klasse C)

Anfrage

Merkmale

  • 14433
  • 1010, Wien, Kärntner Straße
  • Stephansplatz, Graben
  • Büro / Praxis
  • Miete
  • 116 m²
  • 3
  • 2
  • 1
  • € 2.204,00
    • € 272,04
  • € 2.476,04
  • € 2.476,04
  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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