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Erstbezug nach Sanierung - Klimatisiertes Altbaubüro in 1010

Beschreibung

Highlights

  • Direkt in der Innenstadt
  • Klimatisiert
  • Repräsentativ
  • CAT 6A Verkabelung
  • Ausgezeichnete Infrastruktur
  • Altbaudetails

Objektbeschreibung

Direkt in der Innenstadt und nur wenige Minuten vom Stubentor und Stephansplatz entfernt, gelangt diese eben erst, aufwendig sanierte und klimatisierte Bürofläche ab sofort zur Vermietung. Das Büro verfügt über einen großzügigen Vorraum, insgesamt 7 Zimmer in unterschiedlichen Größen, eine mit Markengeräten ausgestattete Teeküche, einen gekühlten Serverraum/Abstellraum, ein Badezimmer samt WC und Dusche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei separate Toiletten. Das Büro ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen.

Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und garantiert somit einen repräsentativen Unternehmensauftritt.

Die Büroräume sind mit Fischgrät-Parkettboden und die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet. Zudem befindet sich ein Lift im Haus.

 

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U3-Station Stubentor, die U4-Station Landstraße, die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Buslinie 74A.

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Kärntnerstraße, der Stephansplatz sowie der Schwedenplatz, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.

Der nahe gelegene Stadtpark, der Donaukanal sowie der in 20 Gehminuten erreichbare Wiener Prater laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sind fußläufig zu erreichen.

Energieausweis

  • 2023-10-23
  • 118.4 kWh/m²a (Klasse E)
  • 2.61 (Klasse F)

Anfrage

Merkmale

  • 12978
  • 1010, Wien
  • Stubentor
  • Büro / Praxis
  • Miete
  • 268.4 m²
  • 7
  • 2
  • 3
  • 1
  • € 4.562,80
    • € 447,36
    • € 67,44
  • € 5.077,60
  • € 5.077,60
  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Getrennte Toiletten

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Lage