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Generalsaniert: 3-Zimmer-Altbau mit Wohnsalon und Klopfbalkon

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Erstbezug nach Generalsanierung
  • zwei hofseitige Schlafzimmer
  • kleiner Klopfbalkon
  • moderne Tischler-Küche 

 

Objektbeschreibung

Die ca. 116 m² große, wunderschöne und helle Liegenschaft befindet sich direkt in der Wiener Innenstadt, ist nur wenige Minuten vom Stephansplatz sowie vom Schwedenplatz entfernt und bietet ein perfektes Wohnerlebnis. Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung. Die gesamte Liegenschaft inkl. Stiegenhaus wurde komplett saniert und es wurde neue, trockene Kellerabteile errichtet.

Die Wohnung befindet im 1. Liftstock (über dem Mezzanin) und verfügt über einen Vorraum, zwei Schlafzimmer - beide davon hofseitig ausgerichtet und eines davon verfügt mit einen kleinen Balkon. Weiters verfügt das Objekt über eine separate Toilette, ein Badezimmer, sowie eine separate Küche inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und Tiefkühler. Das große und helle Wohnzimmer ist das Highlight der Wohnung und bietet Platz für einen sehr großen Esstisch, sowie einen geräumigen Wohnbereich.

Die Wohnräume sind mit Fischgrätparkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar. Geheizt wird mittels Fernwärme.

Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 10 Jahre abgeschlossen.

Neben einem Personenlift, verfügt das Haus außerdem noch über einen barrierefrei zugänglichen Fahrrad-Abstellraum.

 

Ausstattung

  • Charmantes Altbau-Flair mit sehr hohen Räumen
  • Hochwertiger Parkett und Fliesenboden
  • Optimale Infrastruktur  
  • separate Toilette
  • Klopfbalkon
  • zwei hofseitige Schlafzimmer
  • helles und sehr großes Wohnzimmer

 

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen Schwedenplatz, Stubentor und Stephansplatz, an denen die Linien U1, U3 und U4 fahren. In unmittelbarer Nähe der Wohnung fahren die Straßenbahnlinien 1 und 2. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft die Kärntnerstraße, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.

 

Verkehrsanbindung

U-Bahn: U1,U3,U4

Straßenbahn: 1, 2

Bus: 1A, 3A

 

Andere Wohnungen zur Vermietung in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch folgende weitere komplett sanierte Altbauwohnungen und Dachgeschoße im Erstbezug zur Miete (auf 10 Jahre befristet):

 

1. Stock (über dem Mezzanin):

  •  TOP 15A:    ca. 117 m² großer 3-Zimmer-Altbau mit Klopfbalkon         EUR 2.197,64.-

2. Stock:

  • TOP 20A:    VERMIETET

3. Stock:

  • Top 22:        ca. 100 m² großer 3-Zimmer-Altbau mit Küche                   EUR 1.949,85.- 
  • Top 23:        VERMIETET
  • Top 23A      ca. 117 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit Klopfbalkon           EUR 2.274,95.-

4. Stock:

  • Top 25:        ca. 127 m² großer 4-Zimmer-Altbau                                    EUR 2.342,46.-

Dachgeschoß:

  • Top 27:        VERMIETET
  • Top 28:        VERMIETET
  • Top 29:        VERMIETET
  • Top 30:        ca. 69 m² großes 2,5-Zimmer-Dachgeschoß                         EUR 1.496,96.-
  • Top 31:        VERMIETET
  • Top 32:        VERMIETET

Energieausweis

  • 2028-08-19
  • 221.38 kWh/m²a (Klasse F)
  • 3.52 (Klasse F)

Anfrage

Merkmale

  • 9977
  • 1010, Wien
  • Doktor-Ignaz-Seipel-Platz
  • Wohnung
  • Miete
  • ALTBAU
  • 116.5 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • € 1.795,00
    • € 179,54
    • € 36,14
  • € 2.010,68
  • € 201,06
  • € 2.211,74
  • € 2.211,74
  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Fernwärme, Fahrradraum

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage