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Tuchlauben! Geschäftsfläche im wunderschönen Innenhof!

Beschreibung

Highlights

  • Einzigartiges, historisches Zinshaus
  • Exklusive Adresse in der Wiener Innenstadt
  • Wunderschöner Innenhof
  • Hochwertig sanierte Räumlichkeiten
  • Modernste technische Ausstattung

 

Beschreibung

Die Geschäftsfläche mit rd. 100 m² befindet sich in einem sehr schönen Innenhof in der Tuchlauben, einer der exklusivsten Geschäftsadressen in Wien. Die Geschichte des Hauses geht bis ins Mittelalter zurück, im Keller und an den Fundamenten sogar bis in die Römerzeit. 1850 wurde die Grundrissstruktur und die Fassade grundlegend verändert. Das Haus gehört zu den ältesten Häusern Wiens und steht unter Denkmalschutz. Die Fläche befindet sich im Innenhof des Hauses, ist jedoch direkt von der Straße aus sichtbar. Zusätzlich sorgen Schaukästen und hochwertige Werbetafeln am Hauseingang für die weitere Visibilität.

Das Mietobjekt verfügt über zwei große Verkaufsräume mit insgesamt rund 68 m², die beiden über einen Eingang verfügen und über einen weiteren Raum verbunden sind. Im hinteren Bereich gibt es ein weiteres Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche, sowie 2 WCs mit Waschbecken. Die Fläche wird aufwändig saniert und hochwertig ausgestattet. Dabei  wird besonders darauf geachtet, den historischen Charme der Liegenschaft zu erhalten, in dem beispielsweise die alten Steinelemente restauriert werden, aber auch durch eine durchdachte Belichtung der schönen Gewölbedecken. Zusätzliche Glaselemente sowie ein neu verlegter hochwertiger massiver Dielenboden aus Eiche wurden mit Bedacht ausgesucht und ideal in den Bestand integriert. 

Die Fläche kann nicht als Gastronomie angemietet werden. 

 

Ausstattung

  • Klimatisierte Verkaufsräume - hauseigene zentrale Klimaanlage
  • 2 WCs mit Waschbecken
  • hochwertiger massiver Dielenboden aus Eiche
  • Netzwerkverkabelung
  • Leerverrohrung für Alarmanlage 
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Elektrische Zuleitungen für individuelle Ausleuchtung vorhanden

 

Infrastruktur

Durch die prominente Lage in der Innenstadt ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt „Stephansplatz“ (U1 / U3) ist in wenigen Minuten zu erreichen. In der nahen Umgebung befinden sich viele Restaurants und Nahversorger.

 

Anmerkungen

Der verbrauchsabhängigen Heiz- und Kühlkosten werden mit je EUR 1/m² (zzgl. Ust.) akontiert, zusätzlich zur angegebenen Miete vorgeschrieben und nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. 

Alle Preise verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer. Es wird ein befristeter Mietvertrag abgeschlossen.

Die Geschäftsfläche wird derzeit noch saniert und ist eine Baustelle. Wird eine Besichtigung vor Fertigstellung der Sanierungsarbeiten gewünscht, können weder die Hausverwaltung, der Eigentümer oder wir als Maklerunternehmen eine Haftung für Schäden an Gegenständen oder Personen übernehmen. Die Besichtigung erfolgt  auf eigene Gefahr.  

Energieausweis

  • 2022-11-14
  • 221 kWh/m²a (Klasse F)
  • (Klasse )

Anfrage

Merkmale

  • 7922
  • 1010, Wien, 4
  • Einzelhandel
  • Miete
  • ALTBAU
  • 100.66 m²
  • 4
  • 2
  • € 2.415,84
    • € 168,39
  • € 2.584,23
  • € 2.584,23
  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Dielen, Fußbodenheizung, DV- / EDV-Verkabelung, Klimaanlage, Fernwärme, Getrennte Toiletten

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