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Geschäftslokal nahe Praterstern und Wiener Innenstadt

Beschreibung

Die Geschäftsfläche

Diese ca. 313,00 m² große Geschäftsfläche liegt direkt im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und der Wiener Innenstadt. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über einen effizienten, loftartigen Grundriss. Durch die offene Bauweise, bietet die Fläche eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Der große Hauptraum, eignet sich optimal als Open Space und ermöglicht ein kommunikatives Arbeitsklima. Die großen Fenster garantieren zudem Helligkeit und gleichzeitig gute Sichtbarkeit. 

Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt.

In wenigen Gehminuten erreicht man den Schwedenplatz, sowie den Verkehrsknotenpunkt Praterstern. Durch die prominente Lage verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 502,98 zzgl. 20% USt. für Heizkosten vorgeschrieben.

Bei Bedarf können Autostellplätze um mtl. EUR 112,50 zzgl. 20% USt. in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

In der derzeit angeführten Miete sind nachfolgende Sanierungen inkludiert :

  • E-Befund
  • neuer Teppichboden
  • neue Malerei
  • Teilerneuerung Zwischendecke
  • Küche überprüfen
  • Jalousien überprüfen

Ausstattung

  • Großer Hauptraum
  • 3 Besprechungsräume
  • Getrennte WC Einheiten
  • Teeküche
  • Teppichboden
  • 2 Eingänge
  • öffenbare Fenster

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte, zahlreiche gute Lokale und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die  U1-Station Nestroyplatz, die Straßenbahnlinie O, die Buslinie 80A sowie den Praterstern erreicht man in wenigen Minuten und garantieren somit eine ideale Verkehrsanbindung. Der nahe gelegene Donaukanal bietet viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.

 

* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Energieausweis

  • 2032-12-06
  • 51.1 kWh/m²a (Klasse C)
  • 0.99 (Klasse B)

Anfrage

Merkmale

  • 18768
  • 1020, Wien,Leopoldstadt, Untere Donaustraße
  • Untere Donaustraße
  • Einzelhandel
  • Miete
  • 313 m²
  • 2
  • € 3.968,10
    • € 810,86
  • € 4.778,96
  • € 4.778,96
  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Tiefgarage

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Lage