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Großes helles Büro mit Blick auf den Donaukanal

Beschreibung

Das Büro

Dieses ca. 281,98 m² große Büro liegt direkt im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und der Wiener Innenstadt. Das Objekt befindet sich im 1.Liftstock des Bürogebäudes und verfügt über einen sehr effizienten Grundriss. Das Objekt ist mit sieben unterschiedlich großen, getrennt begehbaren Zimmern, mit 4 getrennten WC-Einheiten, einer Teeküche und Zugang zu einer Terrasse ausgestattet. Die großen Fenster garantieren zudem Helligkeit und bitten einen schönen Blick über den Donaukanal. 

Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt.

In wenigen Gehminuten erreicht man den Schwedenplatz, sowie den Verkehrsknotenpunkt Praterstern. Durch die prominente Lage verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 673,54 zzgl. 20% Ust. für Heiz- und Kühlkosten vorgeschrieben.

Bei Bedarf können Autostellplätze um mtl. EUR 112,50 zzgl. 20% USt. in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

In der derzeit angeführten Miete sind nachfolgende Sanierungen inkludiert :

  • E-Befund
  • neuer Teppichboden
  • neue Malerei
  • Überarbeitung der abgehängte Decke
  • Neuerung des Stufenzugangs auf die Terrasse

Ausstattung

  • 7 getrennt begehbare Büroräume
  • Getrennte WC Einheiten
  • Teeküche
  • Teppichboden
  • Außenliegende Jalousine
  • Öffenbare Fenster

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte, zahlreiche gute Lokale und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die  U1-Station Nestroyplatz, die Straßenbahnlinie O, die Buslinie 80A sowie den Praterstern erreicht man in wenigen Minuten und garantieren somit eine ideale Verkehrsanbindung. Der nahe gelegene Donaukanal bietet viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.

 

* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Energieausweis

  • 2032-12-06
  • 51.1 kWh/m²a (Klasse C)
  • 0.99 (Klasse B)

Anfrage

Merkmale

  • 18779
  • 1020, Wien,Leopoldstadt, Untere Donaustraße
  • Untere Donaustraße
  • Büro / Praxis
  • Miete
  • 281.98 m²
  • 7
  • 3
  • € 3.383,76
    • € 606,15
    • € 58,73
    • € 66,50
  • € 4.115,14
  • € 4.115,14
  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • € 16.312,00

Ausstattung

  • Fliesen, Teppichboden, Zentralheizung, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Tiefgarage, Klimaanlage, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Cornelia Pflug
  • c.pflug@edeximmo.at
  • +43 1 363010313
  • +436763614598

Lage