Zurück zur Übersicht

Modernes Büro am Donaukanal

Beschreibung

Das Büro

Dieses ca. 272,58 m² große Büro liegt direkt im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und der Wiener Innenstadt. Das Objekt befindet sich im 3.Liftstock des Bürogebäudes und verfügt über einen sehr effizienten Grundriss. Das Objekt ist mit sechs unterschiedlich großen Zimmern, mit 2 getrennten WC-Einheiten, einer Teeküche und Zugang zu einer Terrasse ausgestattet.

Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt.

 

In der derzeit angeführten Miete sind nachfolgende Sanierungen inkludiert :

  • E-Befund
  • neue Malerei + Türzargen streichen
  • Überarbeitung der abgehängten Decke
  • neuer Teppichboden
  • Die WC-Gruppe wird derzeit eingebaut.

In wenigen Gehminuten erreicht man den Schwedenplatz, sowie den Verkehrsknotenpunkt Praterstern. Durch die prominente Lage verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 650,56 zzgl. 20% Ust. für Heiz- und Kühlkosten vorgeschrieben.

Bei Bedarf können Autostellplätze um mtl. EUR 112,50 zzgl. 20% USt. in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Ausstattung

  • 6 Büroräume
  • Getrennte WC Einheiten
  • Teeküche
  • Teppichboden
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Klimaanlage

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte, zahlreiche gute Lokale und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die  U1-Station Nestroyplatz, die Straßenbahnlinie O, die Buslinie 80A sowie den Praterstern erreicht man in wenigen Minuten und garantieren somit eine ideale Verkehrsanbindung. Der nahe gelegene Donaukanal bietet viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.

 

* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Energieausweis

  • 2032-12-06
  • 51.1 kWh/m²a (Klasse C)
  • 0.99 (Klasse B)

Anfrage

Merkmale

  • 18769
  • 1020, Wien,Leopoldstadt, Untere Donaustraße
  • Untere Donaustraße
  • Büro / Praxis
  • Miete
  • 272.58 m²
  • 6
  • 2
  • 1
  • 1
  • € 3.407,25
    • € 706,45
  • € 4.113,70
  • € 4.113,70
  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Fliesen, Teppichboden, Zentralheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Tiefgarage, Klimaanlage, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten

Ihre Ansprechperson

Lage