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Klimatisierter 3-Zimmer-Neubau mit Balkon in Ruhelage

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Erstbezug nach Generalsanierung
  • Optimale Verkehrsanbindung 
  • Zwei Badezimmer
  • Unbefristet

 

Objektbeschreibung

Die ca. 108 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus, zwischen Stadtpark und Modenapark im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein sehr großes Wohnzimmer inkl. Balkon, eine komplett neue Küche inkl. Geräten, einen geräumigen Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie eine separate Toilette. 

Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Alle Fenster verfügen über Innenjalousien. In allen Räumen wurden Klimageräte installiert. Die Wohnung befindet sich in einer Nebengasse und zwei der Zimmer sind hofseitig ausgerichtet. Somit befindet sich die Liegenschaft in angenehmer Ruhelage. 

Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift, für zusätzlichen Stauraum sorgt ein trockenes Kellerabteil.

Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich derzeit auf EUR 123,64.- brutto und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

In der Nähe befinden sich der Stadtpark und das Palais Schwarzenberg. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die optimale Lage lädt zu langen Spaziergängen und Einkaufsbummel durch die historische Wiener Innenstadt ein.

 

Ausstattung

  • Klimaanlagen
  • Hochwertiger Parkettboden
  • Lift
  • Schrankraum
  • Zwei Badezimmer
  • Dusche und Badewanne
  • Innenjalousien
  • Kellerabteil
  • Waschmaschinenanschluss

 

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U4-Station Stadtpark und den Bahnhof Wien Rennweg, von welchem die S-Bahnen S1, S2, S3, S7 sowie verschiedene Regionalzüge abfahren. Außerdem gelangt man in kürzester Zeit zu den Buslinien 4A und 77

d 77A und zu den Straßenbahnlinien 1, 71 und O.

Energieausweis

  • 2022-10-08
  • 45 kWh/m²a (Klasse B)
  • (Klasse )

Anfrage

Merkmale

  • 7995
  • 1030, Wien, 3
  • Modenapark
  • Wohnung
  • Miete
  • NEUBAU
  • 108.33 m²
  • 2.5 m²
  • 3
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • € 1.439,87
    • € 282,85
  • € 1.722,72
  • € 172,28
  • € 1.895,00
  • € 1.895,00
  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Klimaanlage, Nordwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Toilette, Gäste-WC, Bad mit WC

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