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Erstbezug nach Sanierung | Repräsentatives Altbaubüro im Botschaftsviertel

Beschreibung

Highlights

  • moderne Ausstattung
  • repräsentative Lage
  • Altbaudetails
  • EDV-Verkabelung über Bodendosen
  • Ausgezeichnete Infrastruktur

Das Objekt

In der Schwindgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk unweit des Karlsplatzes, gelangt dieses schöne Büro nach aufwendiger Sanierung ab sofort zur Vermietung.

Das Büro verfügt über einen großzügigen Vorraum, insgesamt 3 Zimmer in unterschiedlichen Größen, eine mit Markengeräten ausgestattete Teeküche, ein Badezimmer samt Dusche und WC sowie eine separate Toilette. Die Fläche ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen.

Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses direkt im Botschaftsviertel und garantiert somit einen repräsentativen Unternehmensauftritt.

Die Büroräume sind mit Fischgrät-Parkettboden und die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet.

Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell monatlich auf EUR 100,98.- exkl. USt. und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

Aufteilung

  • 3 Bürozimmer
  • großzügiger Vorraum
  • Teeküche mit Markengeräten
  • separate Toilette
  • Badezimmer mit Dusche und WC

Im Hochparterre befindet sich zudem ein weiteres Objekt, welches auch gemeinsam mit diesem Objekt angemietet werden kann. Es ist ca. 195 m² groß und verfügt über fünf Zimmer aufgeteilt auf zwei Etagen. 

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die sich in unmittelbarer Nähe befindlichen Parks und die laden bei gutem Wetter zu einer gemütlich Mittagspause im Freien ein. In wenigen Gehminuten erreicht man den Karlsplatz, den Stadtpark sowie den Belvederegarten. Das Objekt ist umgeben von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnstationen Karlsplatz an der die Linien U2 und U4 fahren. In unmittelbarer Nähe des Büros fahren die Straßenbahnlinien D und 71. Auch die Straßenbahnlinien 1, 2 und 62 fahren in der näheren Umgebung des Büros. Außerdem befinden sich mehrere Nahversorger und Restaurants in der Umgebung der Liegenschaft. 

 

* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Energieausweis

  • 2022-11-14
  • 118.84 kWh/m²a (Klasse D)
  • 1.32 (Klasse C)

Anfrage

Merkmale

  • 14412
  • 1040, Wien
  • Karsplatz, Unteres Belvedere, Stadtpark
  • Büro / Praxis
  • Miete
  • ALTBAU
  • 101.38 m²
  • 3
  • 1
  • 2
  • € 1.249,52
    • € 250,48
  • € 1.500,00
  • € 1.500,00
  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Dusche, Teeküche, Toilette, Getrennte Toiletten

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Lage