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Erstbezug: Ruhiger 2-Zimmer-Neubau mit Balkon

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • optimal aufgeteilte 2 Zimmer
  • Schlafzimmer mit Garderobe
  • ca. 9,3 m² Balkon
  • individuelles Bad und WC nach Wunsch 
  • absolute Ruhelage

 

Projektbeschreibung

Dieses moderne Neubau-Projekt besticht nicht nur durch seine ausgezeichnete Lage inmitten des 4ten Wiener Gemeindebezirks. Die perfekt aufgeteilten 2- bis 4-Zimmer-Stadtwohnungen befinden sich auf insgesamt 7 Etagen, haben Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und ca. 110 m² und bieten durch ihre naturbelassene und energieschonende Bauweise ein angenehmes Wohlgefühl. Das Projekt wurde in Massivbeton-Ziegelitbauweise errichtet. Der umweltfreundliche und atmungsaktive Baustoff „ZIEGELIT“ sorgt für ein besseres Raumklima. In Kombination mit einer guten Dämmung erfüllt diese Bauweise alle Ansprüche an einen niedrigen Heizwärmebedarf.

Modern und hell

Die Terrassen und Balkone sind willkommene „Freiluft-Räume“ für laue Abende und für ein bisschen Abstand vom Alltag. Zahlreiche, bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht in die Wohneinheiten. Die Wohnungen punkten mit moderner Ausstattung – von der individuell steuerbaren Fußbodenheizung und hochwertigen 2-Schicht-Echtholzparkettböden aus eleganter Eiche, über elektrisch steuerbare Außenrollos bis zur Dreifachverglasung der Fenster und WKII-Sicherheitstüren. Die Innentüren mit einer Höhe von 2,20 m verleihen Eleganz und Exklusivität.

Bad und Küche nach Wunsch

Die Bäder, WC-Einheiten, sowie Abstellräume bieten individuellen Spielraum. Jeder dieser Räume kann in Kooperation mit „Tenne Bad & Fliesen“ nach Belieben mit selbst ausgewählten Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet werden. Durch die exklusive Kooperation mit „Miele“ wird die Küchenplanung zum Kinderspiel. Um EUR 8.800.- (inkl. USt., Lieferung, Montage, Geräteeinbau, Strom- und Wasseranschluss) kann gemäß einer vielfältigen Ausstattungsbeschreibung die Küche individuell und einfach geplant werden.

Von der Garage mit den 13 PKW-Stellplätzen gelangt man bequem mit dem Aufzug in die jeweilige Wohnebene. Ein eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung, sowie zwei Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

 

Ausstattung der Anlage

  • Personenaufzug (behindertengerecht)
  • Zwei Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
  • 13 PKW-Stellplätze 
  1. „normal“: Breite: 2,50 m / Länge: 5,20 m / Unten H:1,90 m / Oben H:1,50 m
  2. „groß“: Breite: 2,50 m / Länge: 5,50 m / Höhe: 2,00 m
  • Gaszentralheizung plus Luftwärmepumpe
  • Videogegensprechanlage

 

Die Wohnung

Dieses exquisite 2-Zimmer-Apartment befindet sich im 4. Liftstock eines  2020 neu errichteten Wohnhauses in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des 4ten Wiener Gemeindebezirkes. Das ca. 54 m² große Objekt verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Wohnküche und mit Zugang zu einem ca. 9 m² großen Balkon, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbaren Schrankraum, einen Vorraum mit ausreichend Staufläche, ein Bad mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Die Wohnung ist nordöstlich ausgerichtet, alle Fenster und der Balkon gehen in den begrünten Innenhof hinaus. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ca. 1,58 m² großes Kellerabteil.

Ausstattung der Wohnung

  • Echtholzparkettböden in Eiche von der Firma Kährs
  • Innentüren mit 2,20 m Höhe
  • Fenster und Fenstertüren von Actual
  • Balkon mit WPC-Terrassendielen und Stab-/Glasgeländer
  • Kellerabteil
  • Bad mit begehbarer Dusche 
  • raumweise steuerbare Außenrollos
  • individuell steuerbare Fußbodenheizung
  • Sicherheitstüre - WKIII

Optional kann entweder ein normaler Garagenplatz um einen Kaufpreis von EUR 48.000.- oder ein großer Stellplatz um EUR 58.000.- erworben werden. Die Betriebskosten inkl. Rücklage für den Stellplatz belaufen sich auf EUR 25,00.- brutto pro Monat.

Bei den derzeit ausgewiesenen Betriebs- und Liftkosten sowie Rücklage handelt es sich um eine Vorausschau und daher kann es noch zu Abweichungen kommen.

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer verkauft.

Das Objekt kann ebenfalls als Anlagewohnung um einen Kaufpreis von EUR 667.740.- zzgl. 20% Ust. erworben werden.

Es stehen noch weitere 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45 bis 110 m² auf insgesamt 7 Etagen zur Verfügung. Exposés werden auf Anfrage zugeschickt.  

 

Lage, Anbindung und Infrastruktur 

Das Neubauobjekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiedens in unmittelbarer Nähe vom Naschmarkt und dem Karlsplatz. Die angrenzende Wiedner Hauptstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Nahversorgung. Der Bereich um den Naschmarkt ist bekannt für seine kleine Boutiquen und Designergeschäfte genauso wie für seine zahlreiche Restaurants und Cafés. Die Wiener Innenstadt ist fußläufig erreichbar und lädt mit zahlreichen kulturellen Einrichtungen und Geschäften zum entspannten Bummeln ein.

Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U1- Station Taubstummengasse  sowie die U4-Station Kettenbrückengasse (U4) und die Buslinie 13A. Die Straßenbahnlinien 1, 62 bringen Sie bequem in die Innenstadt, die Wiener Badner Bahn fährt ins südliche Umland, wo Sie zahlreiche Erholungsgebiete und Heurigenorte erwarten. 

 

Energieausweis

  • 2027-05-10
  • 34.42 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.85 (Klasse A)

Anfrage

Merkmale

  • 14472
  • 1040, Wien, Fleischmanngasse
  • Fleischmanngasse
  • Wohnung
  • Kauf
  • NEUBAU
  • 53.8 m²
  • 9.3 m²
  • 1.58 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
    • € 112,00
    • € 28,00
    • € 8,40
  • € 148,40
  • € 718.000,00
  • provisionsfrei für den Käufer
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Luftwärmepumpe, Nordostbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage