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Exklusives 2-Zimmer-Dachgeschoß mit Balkon

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Klimaanlage
  • ca. 10 m² Balkon
  • individuelles Bad und WC nach Wunsch 
  • absolute Ruhelage

 

Projektbeschreibung

Dieses moderne Neubau-Projekt besticht nicht nur durch seine ausgezeichnete Lage inmitten des 4ten Wiener Gemeindebezirks. Die perfekt aufgeteilten 2- bis 4-Zimmer-Stadtwohnungen befinden sich auf insgesamt 7 Etagen, haben Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und ca. 110 m² und bieten durch ihre naturbelassene und energieschonende Bauweise ein angenehmes Wohlgefühl. Das Projekt wurde in Massivbeton-Ziegelitbauweise errichtet. Der umweltfreundliche und atmungsaktive Baustoff „ZIEGELIT“ sorgt für ein besseres Raumklima. In Kombination mit einer guten Dämmung erfüllt diese Bauweise alle Ansprüche an einen niedrigen Heizwärmebedarf.

Modern und hell

Die Terrassen und Balkone sind willkommene „Freiluft-Räume“ für laue Abende und für ein bisschen Abstand vom Alltag. Zahlreiche, bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht in die Wohneinheiten. Die Wohnungen punkten mit moderner Ausstattung – von der individuell steuerbaren Fußbodenheizung und hochwertigen 2-Schicht-Echtholzparkettböden aus eleganter Eiche, über elektrisch steuerbare Außenrollos bis zur Dreifachverglasung der Fenster und WKII-Sicherheitstüren. Die Innentüren mit einer Höhe von 2,20 m verleihen Eleganz und Exklusivität.

Bad und Küche nach Wunsch

Die Bäder, WC-Einheiten, sowie Abstellräume bieten individuellen Spielraum. Jeder dieser Räume kann in Kooperation mit „Tenne Bad & Fliesen“ nach Belieben mit selbst ausgewählten Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet werden. Durch die exklusive Kooperation mit „Miele“ wird die Küchenplanung zum Kinderspiel. Um EUR 8.800.- (inkl. USt., Lieferung, Montage, Geräteeinbau, Strom- und Wasseranschluss) kann gemäß einer vielfältigen Ausstattungsbeschreibung die Küche individuell und einfach geplant werden.

Von der Garage mit den 13 PKW-Stellplätzen gelangt man bequem mit dem Aufzug in die jeweilige Wohnebene. Ein eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung, sowie zwei Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

 

Ausstattung der Anlage

  • Personenaufzug (behindertengerecht)
  • Zwei Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
  • 13 PKW-Stellplätze 
  1. „normal“: Breite: 2,50 m / Länge: 5,20 m / Unten H:1,90 m / Oben H:1,50 m
  2. „groß“: Breite: 2,50 m / Länge: 5,50 m / Höhe: 2,00 m
  • Gaszentralheizung plus Luftwärmepumpe
  • Videogegensprechanlage

 

Die Wohnung

Dieses exquisite 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß (6. Liftstock) eines 2020 neu errichteten Wohnhauses in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des 4ten Wiener Gemeindebezirkes. Das ca. 50 m² große Objekt verfügt über ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Küche, von dem aus der ca. 10 m² große Balkon begehbar ist, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang auf den Balkon, ein Bad en Suite, sowie eine Garderobe, über einen Vorraum, eine separate WC-Einheit mit Handwaschbecken und einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Die Wohnung ist nordöstlich ausgerichtet, alle Fenster sind gehen in den ruhigen, begrünten Innenhof.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung und einer Fußbodenheizung. In jedem Zimmer befindet sich eine Klimaanlage. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ca. 2,17 m² großes Kellerabteil.

Ausstattung der Wohnung

  • Echtholzparkettböden in Eiche von der Firma Kährs
  • Innentüren mit 2,20 m Höhe
  • Fenster und Fenstertüren von Actual
  • Balkon mit WPC-Terrassendielen und Stab-/Glasgeländer
  • Kellerabteil
  • Abstellraum
  • Bad mit begehbarer Dusche 
  • raumweise steuerbare Außenrollos
  • individuell steuerbare Fußbodenheizung
  • Sicherheitstüre - WKIII

Optional kann entweder ein normaler Garagenplatz um einen Kaufpreis von EUR 48.000.- oder ein großer Stellplatz um EUR 58.000.- erworben werden. Die Betriebskosten inkl. Rücklage für den Stellplatz belaufen sich auf EUR 25,00.- brutto pro Monat.

Bei den derzeit ausgewiesenen Betriebs- und Liftkosten sowie Rücklage handelt es sich um eine Vorausschau und daher kann es noch zu Abweichungen kommen.

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer verkauft.

Das Objekt kann ebenfalls als Anlagewohnung um einen Kaufpreis von EUR 639.840.- zzgl. 20% Ust. erworben werden.

Es stehen noch weitere 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45 bis 110 m² auf insgesamt 7 Etagen zur Verfügung. Exposés werden auf Anfrage zugeschickt.  

 

Lage, Anbindung und Infrastruktur 

Das Neubauobjekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiedens in unmittelbarer Nähe vom Naschmarkt und dem Karlsplatz. Die angrenzende Wiedner Hauptstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Nahversorgung. Der Bereich um den Naschmarkt ist bekannt für seine kleine Boutiquen und Designergeschäfte genauso wie für seine zahlreiche Restaurants und Cafés. Die Wiener Innenstadt ist fußläufig erreichbar und lädt mit zahlreichen kulturellen Einrichtungen und Geschäften zum entspannten Bummeln ein.

Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U1- Station Taubstummengasse  sowie die U4-Station Kettenbrückengasse (U4) und die Buslinie 13A. Die Straßenbahnlinien 1, 62 bringen Sie bequem in die Innenstadt, die Wiener Badner Bahn fährt ins südliche Umland, wo Sie zahlreiche Erholungsgebiete und Heurigenorte erwarten. 

 

Energieausweis

  • 2027-05-10
  • 34.42 kWh/m²a (Klasse B)
  • 0.85 (Klasse A)

Anfrage

Merkmale

  • 14479
  • 1040, Wien, Fleischmanngasse
  • Fleischmanngasse
  • Wohnung
  • Kauf
  • NEUBAU
  • 49.7 m²
  • 10 m²
  • 2.17 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
    • € 104,00
    • € 26,00
    • € 7,80
  • € 137,80
  • € 688.000,00
  • provisionsfrei für den Käufer
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Luftwärmepumpe, Nordostbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Yasmin Szaraniec
  • ys@edeximmo.at
  • +43 6769467743

Lage