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Repräsentatives Altbaubüro im Botschaftsviertel

Beschreibung

Highlights

  • moderne Ausstattung
  • repräsentative Lage
  • Altbaudetails
  • effiziente Aufteilung

Das Objekt

In der Schwindgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk unweit des Karlsplatzes, gelangt dieses schöne Büro zur Vermietung. Das Büro befindet sich im Hochparterre und erstreckt sich über zwei Stockwerke. In der oberen Etage befinden sich insgesamt 4 Büroräume (einer davon klimatisiert), ein Empfangsbereich und eine WC-Einheit. Die untere Etage, welche über eine Wendeltreppe erreicht werden kann, verfügt über einen Büroraum, eine Teeküche, ein Badezimmer mit Dusche und eine weitere WC-Einheit. Die Büroräume sind mit Parkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. 

Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell monatlich auf EUR 194,70.- inkl. USt. und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

Aufteilung

  • 5 Bürozimmer
  • Empfangsbereich 
  • Teeküche im unteren Stockwerk
  • Getrennte WC Einheiten
  • Badezimmer mit Dusche im unteren Stockwerk

Im 1. Liftstock befindet sich zudem ein weiteres Objekt, welches gemeinsam mit diesem Objekt angemietet werden kann. Es ist ca. 101,38 m² groß und verfügt über drei Zimmer. 

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die sich in unmittelbarer Nähe befindlichen Parks und die laden bei gutem Wetter zu einer gemütlich Mittagspause im Freien ein. In wenigen Gehminuten erreicht man den Karlsplatz, den Stadtpark sowie den Belvederegarten. Das Objekt ist umgeben von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnstationen Karlsplatz an der die Linien U2 und U4 fahren. In unmittelbarer Nähe des Büros fahren die Straßenbahnlinien D und 71. Auch die Straßenbahnlinien 1, 2 und 62 fahren in der näheren Umgebung des Büros. Außerdem befinden sich mehrere Nahversorger und Restaurants in der Umgebung der Liegenschaft. 

 

* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Energieausweis

  • 2022-11-14
  • 118.84 kWh/m²a (Klasse D)
  • 1.32 (Klasse C)

Anfrage

Merkmale

  • 14407
  • 1040, Wien
  • Karsplatz, Unteres Belvedere, Stadtpark
  • Büro / Praxis
  • Miete
  • ALTBAU
  • 195.19 m²
  • 5
  • 1
  • 2
  • € 1.869,45
    • € 380,55
  • € 2.250,00
  • € 2.250,00
  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Dusche, Teeküche, Toilette, Getrennte Toiletten

Ihre Ansprechperson

Lage