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Erstbezug nach Sanierung - Geschäftsfläche gegenüber der Volksoper

Beschreibung

Die Geschäftsfläche

Direkt auf der Währinger Straße gegenüber der Volksoper gelangt diese hochwertige Fläche nach aufwendiger Sanierung ab sofort zur Vermietung. Das Objekt kann sowohl als Geschäftslokal als auch als Bürofläche genutzt werden, ist ca. 345,76 m² groß, verfügt über einen effizienten, loftartigen und offenen Grundriss und erstreckt sich über 2 Ebenen.

 

Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt: 

  • EG:

Das ca. 160,54 m² große Erdgeschoss besteht aus der Geschäftsfläche, einer Toilette, einem Abstellraum sowie aus modernen Stiege in das 1.    Untergeschoss.

  • 1. UG:

Das 1. Untergeschoss bietet eine Fläche von ca. 185,22 m² wobei die freigelegten Backsteinwände für eine besondere Atmosphäre sorgen.

 

Durch die offene Bauweise, bietet die Fläche eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die großen, durchgehenden Flächen eignen sich optimal als Open Space und ermöglicht ein kommunikatives Arbeitsklima. Aufgrund der großen Auslagenfenster ist die Fläche besonders hell und garantiert eine gute Sichtbarkeit.

Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt.

 

Infrastruktur

Es handelt sich hierbei um einen Standort, der durch seine Infrastruktur keine Wünsche offen lässt. Durch die hohe Passantenfrequenz und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist es besonders für Handels- und Dienstleistungsbetriebe ein ideales Geschäftsumfeld. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die U-Bahnstation Volksoper, an welcher die Linie U6 fährt sowie die Straßenbahnstation der Linien 40,41 und 42. Rund um die Geschäftsfläche befinden sich mehrere Nahversorger und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

 

Verkehrsanbindung

  • U-Bahn: U6
  • Bus: 40A
  • Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42

 

* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Energieausweis

  • 2030-07-28
  • 110.7 kWh/m²a (Klasse D)
  • 2.31 (Klasse D)

Anfrage

Merkmale

  • 16142
  • 1090, Wien
  • Währinger Straße, Volksoper
  • Einzelhandel
  • Miete
  • 345.76 m²
  • 1
  • 1
  • € 4.670,00
    • € 550,00
  • € 5.220,00
  • € 5.220,00
  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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