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Ordination in 1090! Sanierung nach Absprache möglich

Beschreibung

Highlights

  • Gute Sichtbarkeit
  • Große Glasfront 
  • Straßenseitiger Eingang (barrierefrei) 
  • Große Lagerfläche/Behandlungsraum
  • 2 separate Eingänge

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine ca. 125 m² große Ordinationsfläche in der Sobieskigasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche verfügt über eine gut sichtbare Glasfront auf die Sobieskigasse, sowie einem direkten straßenseitigen barrierefreien Zugang. 

Die Fläche verfügt außerdem über einen zweiten Eingang, der über das Stiegenhaus begehbar ist. Das ca. 42 m² große Lager, das beispielsweise als Behandlungsraum genutzt werden kann, ist mit einem Abstellraum sowie einer WC-Einheit ausgestattet.

Beheizt wird mittels einer neuen Gastherme. Heiz- und Warmwasserkosten werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben und belaufen sich auf EUR 115,56. 

Oberflächensanierungen inkl. der Nassräume in Absprache mit Mieter möglich!

Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Es wird ein befristeter Mietvertrag abgeschlossen.

*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Sollte ein Mieter nicht vorsteuerabzugsberechtigt sein, dann wird ein Umsatzsteueraufschlag von 20% verrechnet.

 

Verkehrsverbindungen & Infrastruktur

U-Bahn: U6 - Nußdorfer Straße

Straßenbahn: 37,38 - Canisiusgasse

 

**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**

Energieausweis

  • 2028-07-04
  • 27.6 kWh/m²a (Klasse B)
  • 1.79 (Klasse D)

Anfrage

Merkmale

  • 14425
  • 1090, Wien
  • Nußdorferstraße
  • Büro / Praxis
  • Miete
  • 125.33 m²
  • € 1.375,00
    • € 319,59
  • € 1.694,59
  • € 1.694,59
  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Laminat, Teppichboden, Gas, Zentralheizung, Abstellraum, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung

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