Praxis unweit der Nußdorfer Straße

Beschreibung

Highlights

Gute Sichtbarkeit
Große Glasfront
Straßenseitiger Eingang (barrierefrei)
Große Lagerfläche/Behandlungsraum
2 separate Eingänge

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine ca. 125 m² große Ordinationsfläche in der Sobieskigasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche verfügt über eine gut sichtbare Glasfront auf die Sobieskigasse, sowie einem direkten straßenseitigen barrierefreien Zugang. Die Fläche verfügt außerdem über einen zweiten Eingang, der über das Stiegenhaus begehbar ist. Das ca. 42 m² große Lager, das beispielsweise als Behandlungsraum genutzt werden kann, ist mit einem Abstellraum sowie einer WC-Einheit ausgestattet.

Zurzeit wird das Objekt durch umfassende Sanierungsarbeiten modernisiert und zu einer hochwertigen und repräsentativen Fläche umgestaltet. Der Boden im Verkaufsraum wird durch einen hochwertigen Parkettboden und im Lager durch eine Epoxidharzboden ersetzt. Zudem wird das Objekt mir neuen WC-Einheiten, einer neuen Elektrik und modernen Deckleuchten ausgestattet.

Beheizt wird mittels einer neuen Gastherme. Heiz- und Warmwasserkosten werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben und belaufen sich auf EUR 115,56.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Es wird ein befristeter Mietvertrag abgeschlossen.

*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Sollte ein Mieter nicht vorsteuerabzugsberechtigt sein, dann wird ein Umsatzsteueraufschlag von 20% verrechnet.

Verkehrsverbindungen & Infrastruktur

U-Bahn: U6 - Nußdorfer Straße

Straßenbahn: 37,38 - Canisiusgasse

**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**

Energieausweis

Gültig bis: 2028-07-04
Heizwärmebedarf: 27.6 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 1.79 (Klasse D)

Anfrage

Merkmale

Objektnummer: 16596
Ort: 1090, Wien
Lage: Nußdorfer Straße
Objekt: Büro / Praxis
Art: Miete

Nutzfläche: 125.33 m²
Miete (netto): € 1.500,33
Zusatzkosten:
- Betriebskosten (netto): € 319,59
monatliche Kosten (netto): € 1.819,92
Umsatzsteuer (gesamt): € 0,00
Gesamtpreis: € 1.819,92
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Laminat, Teppichboden, Gas, Zentralheizung, Abstellraum, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung

Ihre Ansprechperson

Name: Florian Albrecht
E-Mail: f.albrecht@edeximmo.at
Telefon: +43 1 363010310
Mobil: +43 660 4241700