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Repräsentative Bürofläche in zentraler Lage auf der Alser Straße

Beschreibung

Highlights

  • Wiener Altbaucharme
  • 4 Räume
  • Repräsentativ
  • Optimale Raumaufteilung
  • Ideale Anbindung
  • Ausgezeichnete Infrastruktur

 

Objektbeschreibung:

Diese ca. 160 m² Bürofläche befindet sich direkt auf der Alser Straße im 9. Wiener Gemeindebezirk und gelangt ab sofort zur Vermietung. Das Objekt verfügt über 4 geräumige Zimmer im typischen Altbaustil, einen großzügigen Vorraum bzw. Eingangsbereich mit Zugang zu einem Klopfbalkon, welcher in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, über eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie über eine separate Toilette. Die Wohnung ist mit zahlreichen liebevollen Details und Besonderheiten, wie zum Beispiel liebevoll und aufwendig restaurierte Fensterscheiben, Wiener Kastenfenstern, hohen Räumen mit Stuck, Erker, Doppelflügeltüren, klassische Beschläge an Fenstern und Türen oder schöne alte zementfliesen in der Küche, versehen. Die Wohnräume sind mit originalen Fischgrätenparkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt.

 

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Die Alser Straße bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die  U2-Station Schottentor und die Straßenbahnstationen der Linien 1, 5, 43, 44 sowie der Buslinie 13A. Unzählige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahe gelegene Wiener Innenstadt laden zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der Sigmund-Freud-Park sowie der Donaukanal sind ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen und bieten zahlreiche Sport – und Erholungsmöglichkeiten.

  • Straßenbahn: 5, 43, 44
  • Bus: 13A
  • U-Bahn: U6, U2 (in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar)

Energieausweis

  • 2023-01-29
  • 116.92 kWh/m²a (Klasse D)
  • 2.62 (Klasse E)

Anfrage

Merkmale

  • 10818
  • 1090, Wien
  • Alser Straße, Altes AKH
  • Büro / Praxis
  • Miete
  • ALTBAU
  • 159.72 m²
  • 4
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • € 1.858,82
    • € 280,38
    • € 13,70
  • € 2.152,90
  • € 2.152,90
  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne

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