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TOP-Anlegerpaket: 7 Wohnungen + 2 Geschäftsflächen + 2 Garagenplätze

Beschreibung

Wohnungspaket für langfristig orientierte Anleger 

Bei dem gegenständlichen Anlagepaket handelt es sich um ein gemischtes Paket. Die zu verkaufenden Objekte sind auf 4 Liegenschaften aufgeteilt. 

Die zu verkaufende Gesamtfläche beträgt 605,13 m².

Der Nettomietertrag p.a. beträgt: EUR 51.417,00.-

Liegenschaft 1

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine Neubau-Wohnhausanlage in guter Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 48m² und 102m² mit hervorragender Aufteilung, womit eine gute Vermietbarkeit gegeben ist. Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck und verfügt über einen Personenlift.

Diese Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und werden ohne Besichtigung verkauft.

Des weiteren beinhaltet das Paket in diesem Objekt 2 Garagenstellplätze, die unbefristet vermietet sind.

Infrastruktur

Durch die gute Lage in der Nähe der Absberggasse im 10ten Wiener Gemeindebezirk ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnhaltestellen (Linien D/6/11) sind gleich in der Nähe. Das Naherholungszentrum Helmut-Zilk-Park ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Liegenschaft 2

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine Neubau-Wohnhausanlage in guter Lage im 16ten Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung hat ca. 46m² mit hervorragender Aufteilung, womit eine gute Vermietbarkeit gegeben ist. 

Diese Wohnung ist derzeit befristet vermietet und wird ohne Besichtigung verkauft.

Infrastruktur

Durch die gute Lage in der Nähe der Ottakringer- und Thaliastraße im 16ten Wiener Gemeindebezirk ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnhaltestellen (Linien 44/46/9) sind gleich in der Nähe.

Liegenschaft 3

Wohnung

Die ca. 35 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und wird ohne Besichtigung verkauft.

  • Netto-Mietertrag:               EUR 43,99.- 
  • Betriebskosten (inkl. Lift):  EUR 102,65.-
  • Reparaturrücklage:            EUR 11,00.-

Geschäftsfläche

Die ca. 45m² große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss des gleichen gepflegten Altbaus. Diese ist derzeit unbefristet vermietet und wird ohne Besichtigung verkauft.

Infrastruktur

Durch die tolle Lage in der Nähe der Thaliastraße im 16ten Wiener Gemeindebezirk ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnhaltestellen (Linie 46 + Linie 2) erreicht man in wenigen Gehminuten.

Liegenschaft 4

Wohnungen

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen Jahrhundertwende-Altbau in guter Lage im 23ten Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 37m² bis ca. 53m² mit guter Aufteilung, womit eine gute Vermietbarkeit gegeben ist. Das Haus macht einen gepflegten Eindruck.

2 Wohnungen sind derzeit befristet vermietet, 1 Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und werden ohne Besichtigung verkauft.

Geschäftsfläche

Die ca. 194m² große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss des selben gepflegten Altbaus. Diese ist derzeit unbefristet vermietet und wird ohne Besichtigung verkauft.

Infrastruktur

Durch die gute Lage in der Nähe der Breitenfurter Straße im 23ten Wiener Gemeindebezirk ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Wien Liesing (S-Bahn Linien 1/2/3/4 und Regionalzüge) und die Bushaltestelle (Linie 60A) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Verfügbare Einheiten

1100

6.OG Wohnung, ca. 48,39m² - 2 Zimmer - befristet vermietet 

DG Wohnung, ca. 101,86m² – 3 Zimmer  – befristet 

2x UG Garagenstellplatz - unbefristet 

1160

3.OG Wohnung, ca. 46,20m² – 2 Zimmer  – befristet 

EG Geschäftsfläche, ca. 45,10m² – unbefristet 

1.OG Wohnung, ca. 34,79m² - 2 Zimmer - unbefristet

1230

EG Geschäftsfläche, ca. 194,22m² – unbefristet 

2.OG Wohnung, ca. 43,65m² – 2 Zimmer  – befristet 

2.OG Wohnung, ca. 37,63m² – 1 Zimmer  – befristet 

DG Wohnung, ca. 53,32m² + 3,03m² Terrasse – 2 Zimmer  – unbefristet 

 

Bei den ausgewiesenen Preisen handelt es sich um Nettobeträge.

Anfrage

Merkmale

  • 7043
  • 1100, Wien
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Kauf
  • 605.13 m²
  • € 1.815.000,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%
  • 2.83%

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