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Erstbezug: Exklusive, topsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe der U4

Beschreibung

Highlights

  • generalsanierter Erstbezug mit Altbauflair
  • Fußbodenheizung und 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
  • optimale Verkehrsanbindung
  • separater Abstellraum


Die Wohnung

Dieser charmante, ca. 53 m² große 2-Zimmer-Altbau befindet sich im 12ten Wiener Gemeindebezirk, an der Grenze des 5ten Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift und verfügt über einen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein elegantes Bad mit Dusche, WC und Fenster sowie einen separaten Abstellraum.  Für ein angenehmes Wohngefühl in den Räumen sorgen ein hochwertiger Fischgrät-Parkettboden, sandfarbene Fliesen in den Nassräumen sowie eine Fußbodenheizung. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Räume der Wohnung behalten durch die hohen Decken ihren Altbau-Flair. Gleichzeitig bietet eine hochwertige Ausstattung und moderne Sanitäranlagen den Komfort eines Neubaus.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein dazugehöriges Kellerabteil.


Ausstattung

  • Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertiger Fischgrät-Parkett- und Fliesenboden
  • Sicherheitstüre im Eingangsbereich
  • Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
  • Digitaler Raumthermostat
  • Walk-In Rainshower Dusche


Lage

Durch die Nähe zur U4-Station Margartengürtel und zur Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße sowie diverse Supermärkte und Geschäfte in der unmittelbaren Umgebung bietet die Liegenschaft eine optimale Infrastruktur. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Bruno-Kreisky-Park, der Haydnpark, sowie das Einsiedler- bzw. das Theresienbad und der Schönbrunner Schlosspark. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Ärzte, Volksschulen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.
 

Verkehrsanbindung

In wenigen Gehminuten erreicht man die U4-Station Margaretengürtel sowie die Station Längenfeldgasse, an welcher die U4 und U6 abfahren. Die Stationen der Straßenbahnen 6, 18 und 62 sowie der Busse 12A und 59A befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Des Weiteren fahren am nahe gelegenen Bahnhof Matzleinsdorfer Platz die S-Bahnen S1, S2, S3, S4 und S80. 

Energieausweis

  • 2032-05-09
  • 148.6 kWh/m²a (Klasse E)
  • 2.08 (Klasse D)

Anfrage

Merkmale

  • 18751
  • 1120, Wien
  • Anton-Scharff-Gasse
  • Wohnung
  • Kauf
  • ALTBAU
  • 52.79 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
    • € 117,97
    • € 39,37
    • € 0,99
  • € 158,33
  • € 259.250,00
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Ausstattung

  • Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Bad mit Fenster, Dusche, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Michaela Sauer
  • m.sauer@edeximmo.at
  • +43 1 36301318
  • +436641823029

Lage